class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3622 pageid-2903 ltr">

Напряженность рынка недвижимости в Голландии можно почувствовать по средней стоимости домов и квартир. Муниципальная оценка выросла в этом году почти на 8% по сравнению с годом ранее, до €248 000.

Это самый высокий уровень за всю историю и самый высокий рост за последние годы, сообщает AD.

Многие домовладельцы заметят решение WOZ в следующем году: стоимость их дома значительно выросла на бумаге. Конечно, в популярных городах и районах это значение могло бы резко возрасти. Роттердам был победителем, согласно последним данным. Там средняя стоимость WOZ выросла не менее чем на 16%, с €166 000 в 2018 году до €192 000 в этом году.

В Амстердаме рост также был намного выше среднего уровня в 7,8%: он вырос более чем на 11% и составил €378 000. Средняя стоимость недвижимости для инвестиций в столице Голландии уже выросла на 64% с 2014 года. Самым высоким является среднее значение WOZ в Блюмендаль с €695 000, самым низким в Делфзейле с €127 000.

Гронинген имеет самую низкую среднюю стоимость недвижимости во всех провинциях: €166 000. Увеличение является самым высоким в этом году в Северной Голландии и Южной Голландии. Для иллюстрации: в Южной Голландии средняя стоимость WOZ увеличилась почти на 11% до €237 000 на дом.

Цены продажи

Муниципалитет определяет стоимость ежегодно, основываясь, среди прочего, на ценах продажи сопоставимой недвижимости в районе. Она также смотрит на год постройки, площадь и содержание дома. Кстати, стоимость муниципалитета отстает на один год; базовая дата с 1 января предыдущего года. CBS объясняет, что цены на жилье растут с 2014 года, в то время как стоимость WOZ увеличивается после 2015 года.

Муниципальная оценочная стоимость определяет, помимо прочего, сколько налога на имущество (налог на имущество) и налог на воду должны быть уплачены и что налоговые органы добавляют к доходу. Как правило, чем выше значение WOZ, тем выше налог. Однако не все муниципалитеты должны повышать свои местные налоговые ставки, реагирует Ганс Андре де ла Порт из Eigen huis. «Муниципалитеты могут изменять налоговые ставки по своему усмотрению».

Кроме того, пресс-секретарь подчеркивает, что увеличение WOZ вполне может иметь выгоды. «Начнем с того, что это может дать домовладельцу хорошее чувство, что он снова стал богаче на бумаге». И, добавляет он, если дом стоит больше, чем стоимость ипотеки, домовладелец часто имеет право по более низкой процентной ставке по ипотечному кредиту. «Это может иметь большое значение для ежемесячных расходов», - говорят представители домовладельцев.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Аd

По этой теме читают:

 • Добились ли голландцы снижения налога на собственность?

Как работает расчет налога на имущество в Нидерландах?