Whiteinvestor провел исследование тенденций рынка жилой недвижимости в Риге. Оно показало, что большая активность в течение прошлого года наблюдалась на рынке старых квартир, хотя рынок вновь построенных квартир также оставался активным.

Общий объем продаж в жилом секторе остался на том же уровне, что и в 2018 году, но количество сделок сократилось на 8%, что можно объяснить ростом цен в этом секторе. Приблизительно 80% сделок с квартирами наблюдается на уровне ниже €75 тыс., что указывает на значительную активность на рынке старых квартир. Около 15% квартир со стоимостью сделки более €75 тыс. были приобретены нерезидентами.

Статистика за 2019 год подтверждает, что рынок жилья в Риге остается активным, и эта тенденция сохранится в 2020 году. Для этого есть несколько причин: увеличение средней чистой заработной платы, которая питает покупательную способность населения Латвии и будущий оптимизм, широкое предложение новых квартир на рынке, особенно в квартирах эконом-класса, и выгодные банковские условия для ипотечного кредитования, в том числе государственная гарантия от Altum. По сравнению с соседними столицами недвижимость является самой доступной в Риге, поэтому мы можем наблюдать новых застройщиков, которые видят потенциал роста здесь, выходя на латвийский рынок.

Около 20% от общего количества сделок с квартирами в Риге было заключено для квартир, расположенных в новых или реконструированных зданиях. В целом, эти транзакции составляют около 40% от общей стоимости сделок с квартирами, включая те, которые были построены или отремонтированы после 2000 года.

В 2018 году количество сделок с недавно построенными квартирами немного уменьшилось (-6%), что можно объяснить ограниченным в настоящее время предложением в этом сегменте и тем, что несколько крупных проектов были сданы в эксплуатацию в конце года, но сделки по продаже зарегистрировано в Земельной книге только в начале 2019 года.

Делаем вывод: средняя цена продажи новых квартир увеличилась на 6% (без учета складских площадей и расходов на парковку) в 2018 году и достигла €106 тыс., тогда как средняя цена за квадратный метр достигла €1700. Несмотря на повышение средней цены, рынок новых квартир остается активным. В настоящее время значительное количество проектов с общим запланированным количеством квартир около 2000 находится в стадии строительства или полной реконструкции. Около 35% строящихся квартир имеют договоры бронирования.

Автор: Анна Онищенко

Фото: Недвижимость за рубежом

По этой теме читают:

Рига: преображение центра города с сохранением архитектурных традиций

Квартиры в Риге советских времен все еще пользуются спросом?