Сокращение предложения привлекательных земельных участков в сочетании с растущими ценами направляют внимание инвесторов на участки с объектами, которые требуют либо сноса, либо реставрации. Многофункциональные проекты все еще набирают популярность в Польше, согласно отчету JLL.

Благоприятная макроэкономическая ситуация в 2018 году привела к оптимистичному настроению инвесторов и способствовала принятию позитивных решений относительно приобретения земли и начала новых проектов. Ограниченная доступность участков привела к росту цен на землю, а также к большей открытости застройщиков для анализа участков, требующих сноса, восстановительных работ и реставрации. Многофункциональные проекты, которые позволили избежать деления городского пространства на монокультурные зоны жилья, работы и отдыха, становятся все популярнее. Тем не менее, растущие цены на землю и стоимость строительных материалов, нехватка рабочей силы представляют собой серьезную проблему для инвесторов.

 Застройщики в шести крупнейших польских городах продали 65 000 квартир за прошедший год. Отрасль выиграла от благоприятной макроэкономической ситуации, в которой сохранялись низкие процентные ставки, помогавшие людям принимать решения в пользу получения ипотечных кредитов.

Трудности с покупкой земли в ранее предпочитаемых местах привели к тому, что застройщики стали более восприимчивыми к региональным городам. Многие заинтересовались объектами, нуждающимися в реновации. Развитие этого сегмента рынка, однако, ограничено отсутствием окончательного решения по вопросу о реприватизации. Эксперты JLL полагают, что в 2019 году девелоперы будут строить жилые проекты и продавать квартиры на уровне, аналогичном 2018 году. Количество проданных квартир будет медленно уменьшаться, но цены на квартиры останутся прежними.

Также анализ показывает, что в 2019 году ожидается дальнейший интерес к расширению розничного сегмента. В случае инвестиционных площадок спрос будет сосредоточен на участках для развития небольших торговых парков площадью от 3 000 до 10 000 кв. метров арендуемой площади. Это относится, в частности, к местам, где существует дефицит предложения с точки зрения торговых площадей.

2018 год раскрыл скрытый потенциал гостиничного сектора Польши. Рост делового и развлекательного туризма привлек внимание зарубежных гостиничных сетей. Волна новых сетевых отелей обрушилась не только на крупнейшие агломерации (такие как Варшава, Три-Сити, Познань и Краков), но и на небольшие города (например, Сважендз, Освенцим и Калиш) и курорты (такие как Свиноуйсьце, Колобжег). В Польше по-прежнему есть место для роста гостиничного рынка. Эксперты из JLL прогнозируют, что в ближайшие три года количество предложения в стране увеличится на 30%.

Фото: ArchDaily

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Как инвесторы воспринимают польский рынок недвижимости?

· Польша недовольна: новый закон Трампа