Граждане Украины в текущем году составили около трети из всех инвесторов Грузии в гостиничные комплексы, которые возводят в Батуми крупная грузинская компания Orbi Group. В курортном Батуми эта компания уже построила 4 объекта под апарт-отели и достраивает два — Sea Tower и Twin Tower.

По факту, апарт-отель соответствует гостиничному номеру с малогабаритной кухней, студией, все площадью не менее 30 м². Бывают и двухкомнатные номера площадью более 70 кв. м.

Со слов гендиректора компании Orbi Group Ираклия Квергелидзе, апарт-отели новый вид инвестиций в сфере арендной коммерческой недвижимости в Грузии. Любой желающий приобрести себе номер и имеет право сдавать его на время отсутствия в нем. Компания Orbi Group берет на себя администрирование номерами и за это собственник делится с ней 9% заработанных на номере денег (на обслуживание коммунальные платы). В разгар сезона номер в апарт-отеле снимают за $70/сутки, получается владельцу остаются $60 прибыли. В случае, если хозяин номера сам живет в нем, то за это время он оплачивает админрасходы и содержание, и коммуналку — $2/м² в месяц. Обычно владельцы занимают свой номер до 20 дней в году, а все остальное время считает прибыль от сдачи номера.

Компания прилагает усилия для максимального заполнения номеров в межсезонье — с ноября по март. Они содействуют выступлениям в Батуми мировых звезд шоу-бизнеса. У тому же в Грузии привлекательным для туристов является факт того, что это единственная страна Кавказа, где можно покрутить рулетку.

Цены апарт-отелей тоже являются привлекательным фактором для инвестирования. Самая низкая стоимость – $35 000. ($1,4 000/ м²). Цена номера тем выше, чем дольше вы поднимаетесь к нему на лифте.

Возможен кредит через TBC Bank для приобретения апарт-отеля, в таком случае первый взнос 10%, т.е. не меньше $3 500 (номера на этапе строительства). В таком случае к концу строительства инвестор обязан будет выплатить минимальные $12 тыс. Стоит отметить, что на момент сдачи в эксплуатацию, стоимость 1 м² выросла на 60%.

В компании уверяют высокую окупаемость инвестиций в отельную недвижимость Батуми сроком в пять лет. С учетом уже полученных владельцами доходов можно сказать, что сроком за пять лет покупка апарт-отеля окупается полностью. А по независимым оценкам в Батуми прогнозируется повышение цен на недвижимость.

Следует не забывать и еще один плюс инвестиций в недвижимость Грузии – здесь нет налога на недвижимость, инвестору нужно будет только отдать от прибыли 5% в качестве налога. Потребуют только паспорт, и иногда документы, подтверждающие «чистоту» денег.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: экотур-6

По этой теме читают:

Чем Грузия привлекает инвестора в недвижимость?

Власти Тбилиси ужесточают правила применения строительных материалов