О возможных злоупотреблениях в сфере аренды апартаментов шведские власти говорят не первый год. Однако серьезно к этой проблеме рынок недвижимости Швеции подошел только сейчас. Дело в том, что сегодня в стране сложились все условия для процветания нелегальной сдачи в аренду жилых площадей.

Отрицательные процентные ставки и увеличивающийся дефицит жилой недвижимости Швеции привели к тому, что цены на квадратные метры в этой стране поползли вверх. Особенно заметный скачок цен на дома и квартиры произошел в последние 10 лет. Такому положению дел не в последнюю очередь способствовал жесткий государственный контроль аренды жилых помещений, а также слишком долгое ожидание шведами пригодного для заселения жилья. Специфику ситуации, сложившейся на шведском рынке, хорошо передает информагентство Reuters.

Совсем недавно в Швеции произошел строительный бум, но сегодня многие новостройки остаются пустыми. Местные девелоперы сначала хотели получить прибыль от высоких цен на квадратные метры в новых зданиях, а теперь вынуждены пойти на уступки. Скидки на отдельные объекты достигают 20%, но даже это не всегда помогает их продать. В некоторых случаях продавцы недвижимости идут на беспрецедентные меры, включая в стоимость объекта сертификат не ежемесячную бесплатную еду.

Шведские апартаменты для проживания пустуют еще и потому, что местные банки ужесточили правила предоставления ипотечных кредитов. Впрочем, до сих пор в Швеции ставки по ипотеке часто ниже, чем ежемесячная оплата арендуемой недвижимости. Уже выданные кредиты на покупку жилья поставили шведскую банковскую систему в трудное положение. Если пузырь, создавшийся сегодня на рынке, лопнет, то некоторым банкам придется очень тяжело.

Поэтому, в ситуацию решили вмешаться политики. К примеру, властями страны уже введены субсидии для застройщиков, а также обсуждается возможность введения налога на увеличение капитала для продавцов жилой недвижимости. Кроме того, шведские министры хотят утвердить налоговые льготы для заемщиков, а некоторые из них высказываются за введение пожизненной ипотеки.

Автор: Игорь Лапин

Фото: katyaburg.ru

По этой теме читают:

Недвижимость Швеции: купить и сдать в аренду

В Швеции обнаружены фальсификации социальных выплат