Популярные инвестиции в недвижимость Америки – это в первую очередь покупка апартаментов в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Но если на восточном побережье США стоимость жилплощади продолжает расти, то на западном впервые за 7 лет отмечено снижение цен на квадратные метры.

По информации компании CoreLogic, занимающейся операциями с недвижимостью, средняя цена отдельных жилых апартаментов в Южной Калифорнии уменьшилась на 0,1% и составляет сегодня $518 500. Весной 2018 года дом стоил здесь почти на $1 тыс. дороже. Специалисты, наблюдающие за местным рынком, отмечают, что такого снижения ставок не было с 2012 года. Калифорнийский рынок недвижимости испытывает потери от продаж во всех своих сегментах и округах. Такая ситуация удерживается последние 8 месяцев. В начале весны 2019 года потери от продаж объектов недвижимости составили здесь порядка 14%.

Брокеры прогнозируют, что дальнейшее падение цен на жилые постройки приведет к росту активности покупателей. Люди обязательно захотят воспользоваться тем, что жилье стало дешевле, и вложат деньги в ту недвижимость, о которой всегда мечтали. С другой стороны, серьезные аналитики калифорнийского рынка не верят, что падение цен будет резким и длительным. Калифорния отличается развитой экономикой и достаточно низким, в сравнении с другими штатами, уровнем безработицы. Эндрю Лепейдж из CoreLogic объясняет ситуацию на рынке следующим образом: «Весеннее понижение цен говорит о том, что стоимость жилья выравнивается, а сам рынок переживает структурный сдвиг, обусловленный ростом продаж относительно дешевой недвижимости».

Вместе с тем, статистика показывает, что цены на жилые апартаменты Калифорнии снижаются не во всем штате. Наиболее показательным в этом смысле является округ Оранж, где дома действительно сильно подешевели, тогда как в Лос-Анджелесе рост стоимости объектов недвижимости продолжается. Если год назад средняя цена дома равнялась здесь $585 тыc., то сегодня она выросла почти на $12 тыс., то есть на 2,1%. Впрочем, общий объем продаж недвижимости в Лос-Анджелесе сейчас уменьшается. В этом году здесь было продано на 1 тыс. домов меньше, чем в предыдущем.

Автор: Олег Белков

Фото: usbusiness-visa

По этой теме читают:

Элитные объекты Манхэттена: ньюйоркцы предпочитают аренду

В США самая большая надбавка от продаж в середине мая