class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-2788 pageid-2082 ltr">

Как показали исследования Knight Frank, недвижимость Гонконга не только востребованная, но и дорогая. Даже рынок недвижимости США не является конкурентом для этого азиатского города стартапов. Почему же местный рынок так развился? Давайте разбираться вместе.

В настоящее время средняя стоимость гонконгских апартаментов составляет порядка $45 760 за единицу площади. Речь, конечно, идет о высокобюджетном сегменте рынка. В ходе исследования эксперты проанализировали среднюю и максимальную стоимость квадратного метра жилой недвижимости Гонконга за последние 5 лет.

Динамика мировых рынков

Анализ показал, что современная ликвидная недвижимость, относящаяся к азиатским рынкам, отметилась в последние годы стремительным ростом стоимости. В Гонконге наиболее высокий показатель удалось зафиксировать в 2016 году. Тогда был продан дом в The Peak, квадратный метр которого стоил $303 051. Полная сумма сделки составила $38,3 млн. После такого рывка стоимость высокобюджетных объектов снизилась на 16%.

Кстати, наряду с Гонконгом крупнейшими высокобюджетными рынками мира считаются Нью-Йорк и Лондон. Максимальные показатели стоимости квадратного метра доходят здесь до $32 175. В этой связи интересно отметить, что лондонский рынок, несмотря на обвал цен в 2015-2017 годах, смог выйти на показатель $163 440 за единицу площади, обогнав в этом отношении даже Нью-Йорк, квадратный метр жилых апартаментов которого не поднялся в стоимости выше $121 094.

Лиам Бэйли, которая руководит в Knight Frank международными исследованиями, так охарактеризовала ситуацию: «Анализ, проведенный в 2011 году, показал, что высокобюджетный рынок Лондона достиг показателя в $136 700 за единицу жилого пространства. Когда в США был продан лот стоимостью почти $164 тыс., то это вселило оптимизм почти во всех участников местного рынка. Инвесторы все больше убеждались в том, что улучшение глобального благосостояния позитивно влияет на увеличение стоимости высокобюджетных объектов недвижимости».

Азиатская недвижимость в тренде

Уже не первый год исследователи рынка недвижимых активов отмечают стремительное развитие азиатских рынков. Дорогая и востребованная недвижимость Дубая, Гонконга и Сингапура всерьез интересует западного инвестора, справедливо считающего эти рынки перспективными. Наиболее доступным из всех преуспевающих азиатских городов является Дубай. Средняя цена квадратного метра держится тут на отметке $6 729. Вместе с тем, скачок цен был зафиксирован и здесь, а произошло это в 2014 году, когда местная недвижимость была продана по цене $47 796 за квадратный метр. Таким образом, из проанализированных Knight Frank азиатских городов, Дубай по уровню цен занял четвертое место.

Продолжая разговор о Гонконге, нужно отметить, что он обогнал многие другие рынки, специализирующиеся на премиальной недвижимости. Речь идет о Сиднее, Берлине, Майами, а также Шанхае. Что касается Сингапура, то стоимость его жилых апартаментов остается на достаточно стабильном уровне. За четырехлетний период местные цены поднялись на целых 17%. Впрочем, активный рост цен на высокобюджетные дома и квартиры здесь маловероятен из-за недостаточной развитости рынка частной недвижимости.

Гонконг в абсолютных лидерах

Лидерство Гонконга в сфере продаж высокобюджетных апартаментов трудно оспорить. За прошедшие пять лет стоимость местной недвижимости премиум-класса выросла на 200%. К похожим показателям подходят и Майами с Дубаем. Наименее значительный рост стоимости  высокобюджетного сегмента рынка жилья эксперты выявили в Сингапуре и Париже. В этих городах повышение цен составило не более 39 %. Объяснить это можно тем, что данные рынки относятся не к развивающимся, а к стабильным, что не дает ценам устремиться вверх.

Посмотрели специалисты из Knight Frank и показатели рынка российской столицы. Впрочем, Москва не попала в список городов с высокими ставками на премиальную недвижимость. Средняя цена местных апартаментов, относящихся к недвижимости класса «люкс», составляет не более $12 590 за единицу жилой площади. Максимальная цена за квадратный метр, зафиксированная в Москве, относится к 2015 году и составляет $42 740. Кстати, русских инвесторов по-прежнему интересует ультрапремиальная недвижимость столицы Великобритании. Brexit не заставил данную категорию покупателей кардинально изменить свое отношение к британскому элитному жилью.

Впрочем, азиатские рынки тоже влекут инвесторов из РФ. Помимо Гонконга их привлекает последнее время тот же Дубай. Здесь они покупают недвижимость в деловых районах для последующей сдачи в аренду. Кроме того, россиян привлекают свободные экономические зоны Дубая, а также резидентские визы, выдаваемые здесь на длительный период.

Автор: Олег Белков

Фото: 1zoom.me

По этой теме читают:

Темпы роста мировых цен на роскошные дома замедлились до 10-летнего минимума

Рынок недвижимости Тайваня набирает обороты