Доходные дома региона Северный Рейн-Вестфалия – это отличная возможность зарабатывать на недвижимости в Германии. Классическим инвестиционным решением здесь может стать покупка жилого здания с квартирами, сдающимися в аренду.

Очевидная выгода

Отметим, что рассматриваемый регион Германии относится к самому густонаселенному месту Европы, что дает инвестору возможность всегда выгодно сдавать недвижимость и получать прибыль. Кроме того, здесь сконцентрирована основная часть промышленности страны. Поэтому, спрос на жилье в том же Дюссельдорфе и его окрестностях превышает имеющееся предложение. Минимальная стоимость доходного дома в этих краях составляет около €250 тыс. Впрочем, инвестору следует ориентироваться на более высокую стоимость от €250 тыс. до €5мл. Это будет небольшое здание на 3-4 этажа, состоящее из 7-8 квартир. Самая высокая цена на доходные дома этой части Германии находится в районе €8 млн. Это Дюссельдорф. Речь идет о доме на 25-30 квартир.

Михаил Эпштейн, возглавляющий отдел продаж компании EpStein-Immobilien, рассказал порталу Whiteinvestor о наиболее привлекательных с точки зрения инвестиционных вложений городах региона: «Сегодня в Северном Рейне-Вестфалии большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в ближайших пригородах крупных городов, таких как Кельн, Дюссельдорф, Эссен, Дуйзбург, Дортмунд и Вупперталь. Здесь можно найти объекты, которые будут приносить ежегодный доход от 4% до 7%. В самих этих крупных городах недвижимость более ликвидна, но, как следствие, она более дорогая и менее доходная – реальный доход в пределах 4% -5% годовых. Вообще, в мегаполисах лучше вкладывать деньги в доходные дома. Коммерческие же объекты, такие как супермаркеты и торговые центры, интересны только с долгосрочными контрактами».

Возможные риски

Северный Рейн-Вестфалия – это динамично развивающийся рынок, который привлекает к себе высококлассных специалистов, представителей крупного бизнеса, а также людей востребованных рабочих профессий. Таким образом, спрос на недвижимые объекты самого разного типа здесь будет всегда. Однако даже в таком преуспевающем регионе приобретение доходной недвижимости связано с определенными рисками. Михаил Эпштейн советует инвесторам тщательно подбирать компанию, с которой можно сотрудничать по поиску и покупке объектов. Сейчас на рынке работает много русскоязычных компаний, которые не имеют сотрудников с профильным образованием и даже лицензии. Цель у них одна - продать хоть что-то. Интересы покупателя при этом, к сожалению, не соблюдаются.

Грамотное управление – 90% успеха

Важно также выбрать правильную управляющую компанию. От этого выбора будет зависеть успех проекта - либо недвижимость станет приносить прибыль и дорожать, либо объект принесет только проблемы. Многие инвесторы считают, что сами справятся с управлением, а также поручают управление родственникам или людям, которые не имеют ни опыта, ни специального образования в этой области. Это приводит к конфликтным ситуациям с местными властями, налоговыми службами и, в конечном итоге, к потере денег.

Выбор недвижимого объекта, по мнению Михаила Эпштейна, надо вести по 4 критериям:

1.  Экономическая составляющая – цена и заявленная продавцом доходность объекта;

2. Юридическая составляющая – «чистота» объекта с юридической точки зрения: точная информация о собственнике (собственниках), отсутствие обременений, и т.д.

3. Техническая составляющая – техническое состояние объекта, необходимость в ремонте в ближайшее время, вероятность возникновения поломок оборудования.

4. Месторасположение – район, особенности окружающей инфраструктуры, состав жителей окрестных домов.

Также стоит учесть, что при продаже объекта физическим лицом менее чем через 10 лет после его покупки, полученный доход облагается большим (так называемым, «спекулятивным») налогом. И только по истечении 10 лет можно продать объект за нормальную рыночную цену, которая, как правило, будет гораздо больше цены покупки. Поэтому, приобретение доходной недвижимости в Северный Рейн-Вестфалии — это почти всегда долгосрочный проект.

Автор: Олег Белков

Фото: Pac Group

По этой теме читают:

Северный Рейн - Вестфалия со столицей городом Дюссельдорф – самый востребованный рынок доходной недвижимости в Германии

Knight Frank: цены на жилье в Берлине продолжат расти

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев