class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3132 pageid-2408 ltr">

Мониторинг стоимости европейской недвижимости, проведенный агентством Deloitte, показал важные различия между западным и восточным сегментами рынка. Оказалось, например, что инвестиции в недвижимость Германии более доступны, чем покупка или съем квартиры в Чехии.

Разброс цен и условий игры на европейском рынке недвижимости обусловлен, конечно же, разной экономической ситуацией в странах Еврозоны. В той же Германии городом с самой дорогой недвижимостью оказался Мюнхен. В Чехии рост цен на жилые помещения фиксируется далеко не только в Праге. Кроме того, снижение стоимости апартаментов зафиксировано в Риме, Вене и Бирмингеме. В Варшаве, напротив, отмечен рост ставок.

Самая комфортная и дорогая

Представители консалтинговой компания Deloitte сами говорят о том, что результаты очередного обзора европейской недвижимости стали для них настоящим открытием. Рыночная ситуация была проанализирована в 46 европейских городах, расположенных на территории 15 государств. Вполне закономерно, что самым дорогим и перспективным в ходе исследования был назван рынок недвижимости Великобритании. Второе место рейтинга занял рынок французской недвижимости. Со съемным жильем ситуация обстоит следующим образом. Арендовать квартиру в Париже можно сегодня по 28€ за квадратный метр. Сразу вслед за французской столицей идет столица Норвегии, где квадратный метр апартаментов обойдется съемщику в 25,3€. В Лондоне тот же показатель равняется 20€, а замыкает пятерку самых дорогих городов для аренды Берген, где стоимость квадратного метра съемного жилья составляет около 19€.             

Купить апартаменты в Осло можно по цене 7000 за единицу площади, а в Мюнхене за квадратный метр покупаемого жилья спросят 7800. Кстати, именно в Германии сложилась такая ситуация, что столичная недвижимость проигрывает по цене квартирам крупного, но все же не самого большого города страны. В прочих европейских государствах ситуация на рынке недвижимости более классическая. Так, например, жилье в Мадриде стоит на 1000 дороже, чем в Барселоне, а римская недвижимость обгоняет в ценовом отношении туринскую на 2000€.

Восточные города обгоняют западные

Как было уже сказано, исследование Deloitte зафиксировало, что недвижимость восточной Европы в последние годы сильно подорожала. В результате, апартаменты Праги догнали по стоимости квартиры Брюсселя и Лиссабона. Наиболее оптимальная стоимость квадратных метров жилых помещений зафиксирована в следующих городах: Загреб (1725), Варшава (1940), Рига (1750) и Будапешт (1853). Стремительное подорожание жилой недвижимости специалисты отметили в Чехии и Португалии. За последний год цены на квартиры выросли здесь на 15%-20%.

Теперь пражские квартиры стоят немногим дешевле, чем роскошные апартаменты Антверпена, Гааги, Манчестера и Аликанте. Другой пример дорогого рынка недвижимости восточной Европы – латвийская столица. Здесь квартиры стоят почти столько же, сколько в Турине и Порто. Почему так происходит? С одной стороны, рынок определяют собственники, устанавливающие на свои рижские или пражские апартаменты субъективные, не соответствующие общему положению дел в их странах, цены. Вместе с тем, туристическая привлекательность больших городов восточной Европы способствует автоматическому росту цен на все виды местных услуг, в том числе и на покупку недвижимости жилого типа.

Доступная аренда Вены и Берлина

Столицы ряда развитых европейских стран проводят политику сдерживания роста цен на жилые апартаменты. К примеру, в Вене и Берлине на сегодняшний день зафиксирована самая низкая арендная плата. Deloitte также относит к городам с комфортной арендной платой Остраву и Дебрецен. По европейским меркам самая выгодная для аренды недвижимость находится сейчас в столице Германии, где единица жилой площади может стоить около 7,5. Протесты квартиросъемщиков, прошедшие недавно в Берлине, говорят лишь о том, что жители этого города привыкли к низким арендным ставкам. Как только снимать квартиры стало чуть сложнее, они сразу же выразили свое негодование. Власти немецкой столицы были вынуждены пойти навстречу желаниям городского большинства и заморозить на время рост арендных ставок. Поэтому, снимать апартаменты в Берлине многим западным европейцам по-прежнему выгодно.

Самыми неудобными в плане аренды остаются такие города как Осло и Париж, где стоимость квадратного метра выше берлинских показателей в 3-4 раза. Даже Будапешт, Вроцлав и Брно обгоняют сегодня Берлин в плане роста арендных ставок, что не может не вызвать удивления. Впрочем, зная сильную конкуренцию на берлинском рынке съемного жилья, можно предположить, что арендодатели просто вынуждены сдерживать свои финансовые аппетиты. Особенно выигрышной такая ситуация является для социально незащищенных граждан – студентов, эмигрантов, пенсионеров, инвалидов и т.д.

Очень похожа на немецкую ситуация на рынке жилья Австрии. В таких австрийских городах как Линц и Грац квадратный метр арендуемой недвижимости стоит не более 8,5. В самой Вене можно снять жилое помещение, единица площади которого будет стоить не более 10. К другим выгодным для покупки и съема жилой недвижимости странам относится Бельгия. Вместе с тем, арендные ставки высоки почти во всех остальных крупных городах европейского запада, среди которых города Великобритании, Дании, Норвегии и Франции стоит выделить особо.

Автор: Олег Белков

Фото: avantazh.ua

По этой теме читают:

Европейская недвижимость дорожает

Стали известны города с самой дорогой элиткой