Италия открыта для покупки жилья иностранцами, однако многих потенциальных покупателей не удовлетворяет (а кого и отпугивает) налог на покупку. За покупку первичной недвижимости потребуется уплатить немаленький налог, который доходит до 10% кадастровой стоимости.

То есть, если иностранец покупает квартиру или дом, к примеру, за €500 000, то в казну Италии он обязан заплатить еще €45 000 – это почти две средние зарплаты итальянца, чтоб было понятней.

Налоговые льготы за «вторичку» 

Вторичное жилье облагается меньшим налогом. К тому же можно подать заявление на льготы от государства при начислении налога, даже не гражданам страны. Поэтому стоит задуматься, и попробовать переступить через себя и купить недвижимость не в новостройке. При составлении нотариального акта, нотариус просит о желании получить льготы, предоставляемые при покупке первого жилья, пишет prian.ru

При покупке первого жилья не в новостройке, платится налог в размере 2-4% кадастровой стоимости. Это дает возможность не платить налоги на недвижимость в Италии в будущем. Весьма выгодный нюанс. Но он действителен только для обладателей ВНЖ в Италии. Если такового нет, то и 9% от кадастровой стоимости покупки отстегнуть придется, и платить налог на недвижимость ежегодно. 

Подлый А/8 

Кроме того, ежегодный налог нужно платить даже обладателям ВНЖ, если «повезло» купить дом или квартиру класса А/8. Такой класс в кадастровой службе причисляется зданиям класса люкс, хотя по факту, иногда, они на это не тянут. Существуют довоенные особнячки, которым и грош цена на сегодняшнем рынке недвижимости Италии, но их когда-то приписали к классу А/8. Поэтому необходимо быть внимательным при покупке и интересоваться о его кадастровом классе предварительно. 

Заявив о намерении воспользоваться льготами нужно получить ВНЖ не позднее чем за 18 месяцев. В противном случае налоговая служба пришлет уведомление с требованием уплатить разницу в 7%, плюс штраф (€400-500). 

Residenza elettiva и Lavoro autonomo. 

Семейному иностранцу, с женой и детьми или иностранцу у которого на иждивении находятся престарелые родители лучше получить Residenza elettiva и Lavoro autonomo. 

Для этого понадобятся документы, подтверждающие владение недвижимостью в Италии или на долгосрочную аренду, а также подтверждение пассивного дохода от €3000 на каждого члена семьи. Однако эта форма не дает права на работу. 

При оформлении Residenza elettiva проходят следующие этапы: 

• Подать пакет документов для визы типа D в посольстве Италии внутри своей страны 

• Подать заявление на ВНЖ в Италии. Это нужно сделать по приезду в страну, не позднее 8 дней с предъявлением визы категории D

• Сдать биометрические данные всем членам семьи, получающим ВНЖ, кроме детей до 12 лет. 

• Получить карточку ВНЖ (что может занять до 20 дней) 

При этом сколько стоит покупаемая недвижимость совершенно не важно (в отличии от Мальты и Греции) лишь бы она вписывалась в санитарные нормы (18 м² на человека). 

Получение Lavoro autonomo 

Это ВНЖ для бизнесменов. Его получают либо при покупке готового бизнеса, либо при открытии собственного. Создавая собственный бизнес в Италии, иностранец должен будет еще подождать три года, пока он докажет рентабельность компании. 

Но прежде нужно собрать пакет документов о владении недвижимостью, как и в Residenza elettiva. Сюда еще добавляется отчёт о прибыли компании. Доходность должна быть не ниже €15 000/год на человека. А если еще и семья тоже претендует на ВНЖ, то это уже €20 000 в год на три человека и €25 000 на пятерых членов семьи. Еще сдаётся годовая финансовая и налоговая отчетности компании. Дальнейшие процедуры не отличаются от Residenza elettiva. 

Да, и не стоит рассчитывать, что, получив ВНЖ, можно ехать спокойно на родину или в другую страну. Если офицер службы (а они реально ходят по адресам) не застанет владельца ВНЖ дома (до трех раз), или мэрия не получит ответа на соответствующее письмо, то это для них будет признаком отсутствия иностранца по адресу. Были прецеденты, когда подобное стало причиной отзыва резиденции. 

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: APS UNITA 

По этой теме также читают: 

Преимущества покупки жилья в Италии

• Выгодные бонусы в итальянском Пьемонте: сколько положено за переезд?