Мы живем в век технологий, которые стремительно растут. Но, вместе с ними наблюдается и высокий рост преступности и махинаций. Последний не обошел и вторичный рынок недвижимости в Украине.

В последнее время участились случаи мошенничества, в разных ее вариациях, при перепродаже объектов. А вот первичного рынка, это почти не коснулось, т. к. в этом диапазоне предложений немного и цена, соответственно намного дороже. Но, здесь самое главное при заключении договора, как заметил один из риелторов, законное основание строительства продаваемой недвижимости.

Прислушаемся к некоторым советам

Построить дом – это одно, а вот найти надежного застройщика, это не просто. Риелторы, в этом случае, советуют посмотреть на объекты недвижимости, которые были застроены и сданы в эксплуатацию данным застройщиком и только тогда можно смело делать свой выбор и покупать.

А вот с вторичным рынком недвижимости в Украине будет сложнее не попасть на уловку мошенников. По словам специалиста, существует множество схем, например, наследство. Вы покупаете дом и тут, может объявиться «наследник», претендующий на часть недвижимости. Но, если процедура проходит официально и законно, а у вас на руках есть документ – акт сделки, заверенный нотариусом, в таком случае, можно и пообщаться с так называемым «родственничком».

Также эксперты советуют быть внимательными при заключении самой сделки, т.к. если документы окажутся не в порядке, тогда сложнее будет что-то доказать, даже через суд.

Но, это ещё не все схемы. В случае, если человек хочет быстренько продать свою недвижимость, ссылаясь на срочный отъезд и торопит с оформлением документов, здесь также стоит задуматься, как отмечают специалисты, а все ли там в порядке с этой недвижимостью.

Несомненно, такие экстренные случаи в жизни бывают и человек может заранее оговаривать эту ситуацию и, ориентировать на скидку в 20-30%. Но, когда продавец ставит перед фактом и торопит побыстрее оформить документы, то тут уж нужно быть на стороже.

Существует еще один вид махинации со стороны покупателя. Чтобы оплатить меньший налог, в контракт вписывается меньшая сумма, например $20 тыс, а продается за $30 тыс. Таким образом, налог оплачивается с меньшей суммы, а потом клиент заявляет, что хочет все отменить. Необходимо знать закон о налогообложении недвижимости в стране.

Главное, в чем заверяют эксперты, чтобы избежать мошенничества, необходимо увидеть документ о собственности, извлеченный из Единого государственного реестра, который подтверждает принадлежность тому человеку, которому вы отдаете деньги. Если недвижимость передавалась по наследству -  проверить у нотариуса наличие ближних и дальних родственников, которые, в свою очередь, должны нотариально заверить, что не будут претендовать на продаваемое помещение.

А если вам хотят продать недвижимость без помощи риелтора, то, возможно, это – мошенники. Им нужен клиент напрямую, как объясняют специалисты.

Еще что необходимо учитывать при покупке недвижимости в Украине, это – долги по коммунальным услугам, которые должны быть погашены и закрыты. Об этом нужно заранее позаботиться и проверить, чтобы на момент сделки все было чисто.

Не исключено, что те, кто хочет на всем сэкономить – попадет в лапы мошенников.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: gdevkievezhithorosho.com

По этой теме читают:

• Какой налог за недвижимость украинцам придется заплатить сегодня?

• Очередной толчок роста цен на недвижимость в Украине