По сравнению с первичным жильем, а также элитными апартаментами, американская «вторичка» продается очень даже неплохо. Можно сказать, что сейчас основные инвестиции в рынок недвижимости США связаны именно с этим типом жилых зданий.

По статистике, в июле 2019 года продажи на американском рынке вторичного жилья выросли в сравнении с июнем почти на 2,7%. В числовом выражении это увеличение составляет 5,42 млн. Такую информацию предоставила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Опрошенные информационным агентством Reuters эксперты прогнозировали увеличение количества заключенных контрактов на 2,5%, а в числовом выражении – до $5,39 млн. Если рассматривать годовой рост объема сделок со вторичной недвижимостью, то он составил около 0,6%. При этом, проблемная недвижимость в июле текущего года осталась на июньском уровне и составила порядка 2%. Годовой объем неликвидных объектов сократился на 3%.

Что касается так называемых single family home (т.е. односемейных домов), то частота их продаж в июле приблизилась к 4,84 млн., что равняется, примерно, 2,8%. В годовом исчислении этот же показатель достиг 1%. Цена такой недвижимости по всей территории США выросла за год до 4,5%, что в денежном выражении равняется $284 тыс. Вместе с тем, продажи квартир и кондоминиумов за месяц практически не изменились и составили около 580 тыс. сделок. За год частота сделок с этой категорией жилья снизилась на 3,3%, а ее стоимость увеличилась до $254,3 тыс.

На сегодняшний день вторичную американскую недвижимость можно назвать лидером продаж. С реализацией новостроек в США дела обстоят намного хуже. С одной стороны, наблюдается снижение активности строительных компаний, с другой – уменьшение финансовых возможностей самих американцев. Все эти факторы сильно тормозят общее развитие рынка, провоцируя образование так называемых «рыночных ям», то есть периодов минимальной активности покупателей жилых апартаментов.

Автор: Олег Белков

Фото: РИА Недвижимость

По этой теме читают:

Квартира в обмен на здоровье: американцы с трудом выплачивают ипотеку

Покупать с выгодой: советы экспертов по приобретению недвижимости в США