Рынок хорватской недвижимости в районе Макарска находится в восходящем тренде, и, сравнивая последние несколько лет, можно сказать, что в настоящее время наблюдается повышенный интерес к покупке недвижимости в районе Ривьеры.

Если ввести «Квартиры на продажу в Макарска» в поисковой системе, они сразу же выдадут вам серию объявлений вроде - мы продаем роскошную трехкомнатную квартиру в восточной части города, площадью 75 м², разделенную на два этажа за €250 тыс., а рядом объявление с похожей квартирой за €96 тыс. Наибольший интерес представляют апартаменты с одной спальней стоимостью до €100 000, из которых предлагается очень мало. Цены на квартиры в Макарска самые близкие к ценам на недвижимость в районе Трогира.

Клиенты отовсюду

От Филиппа Раффанелли, владельца агентства недвижимости в Макарска «Navis nekretnine», стало известно, что интерес к покупке домов на ежегодной основе невелик, поскольку дома, которые предлагают агентства, в основном представляют собой более крупные районы, приводящее к чрезвычайному повышению, что в принципе невысоко при расчете его стоимости за квадратный метр. Они варьируются от €1300 до €1600 за м², что немало, когда квадратура апартаментов выше среднего.

- У моего агентства, как правило, наибольшее количество запросов на строительство земли, наиболее частыми покупателями являются отечественные инвесторы, занимающиеся строительством коммерческого жилья, и после этого представлены покупатели с рынков Боснии и Герцеговины, Словакии, Чехии, Германии ... а также большое количество возвращенцев, - говорит Раффанелли. И добавил, что цены на недвижимость выросли на 20% по сравнению с прошлым годом. 

Например, квартиры в западной части города были проданы в прошлом году по цене €1700-1800 за м², в то время как сегодняшние объявленные цены составляют €2000 за м². 

- Самыми дорогими объектами недвижимости являются те, что находятся в пляжной зоне в Макарске, район Зеленка является наиболее выгодным на данный момент, поскольку в этом районе в настоящее время строится около 140 квартир, и еще 80 квартир будет построено в этом календарном году, – утверждает Раффанелли. 

Строить лучше

По словам Раффанелли, с улучшением качества количество покупателей увеличилось, так как цена на недвижимость наконец-то оправдалась. 

Квартиры продаются очень хорошо, новые здания продаются через 18 месяцев после начала строительства, что, правда, действительно для периода, когда в Макарска ежегодно строилось около 50 новых квартир. В настоящее время строится более 140 квартир, и нет гарантий, что продажи будут следовать за инфляцией в строительстве. Эта ситуация может принести пользу только покупателям с закрепленной ценой на недвижимость. 

Желаемые места

Цена квадрата у моря, конечно, всегда дороже, потому что спрос выше, а количество квартир меньше, особенно количество квартир в новостройках или квартир в кондоминиумах, в которых в качестве отдельных единиц жилья указаны листы собственности. Не говоря уже о предложении квартир в центре и рядом с пляжем с парковкой или гаражом, или гаражом. Первый ряд к морю, конечно, самый дорогой, а цена на квадрат колеблется от €4000 до €5000. 

- Макарска, между прочим, делится по цене на центр, Зеленку и Восток, причем цены растут в этом порядке. Недвижимость над шоссе, но над центральной частью города также имеет феноменальный вид на море, и соответственно они держат цену примерно так же, как недвижимость на Зеленци, - говорят Ана и Эмиль Состарич.

Оба агентства предлагают не только Макарску, но и недвижимость из других мест на Ривьере.

Наибольший интерес представляют Брела, Башка Вода, Промайна, Макарска и Тучепи. Другие места на Макарской Ривьере не пользуются большим спросом, поэтому цены на недвижимость ниже. 

- До сих пор места от Брела до Драшнице были популярны в качестве стандарта, что отражалось в более высоких ценах. От Подгора до Градача спрос был намного ниже, а цена была намного ниже. В последние годы спрос на недвижимость в таких местах, как Игране, Подаца, Брист, Живогошче и Градац, растет. Во всех этих местах есть недвижимость рядом с пляжем, где меньше народу, море чище и покупатели начинают ценить его больше, - показывает Шоштаричи и эта сторона рынка. 

Специфика места на Макарской Ривьере заключается в том, что они в основном предназначены для продажи домов или земельных участков, редко - квартир, и, если они предлагаются, это в основном квартиры в кондоминиумах. 

Есть только несколько квартир для продажи в Промайне и Башка Вода, Крвавица и Брела.

Скудное предложение квартир и высокий спрос в таких местах, как Тучепи и Брела, диктуют более высокую цену, в то время как цены в Промайне и Башка Воде немного ниже, хотя и незначительно. Цены на квартиры в указанных местах варьируются от €2000 до €4000 за м², и правило таково, что чем ближе недвижимость к морю и пляжу, тем выше ее цена. 

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: pixabay 

По этой теме читают:

Рынок в Сплите и его окрестностях может похвастаться богатым предложением привлекательных роскошных зданий

Цены в Хорватии подскочили, но все еще есть города с недвижимостью ниже €2000 за квадрат