class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3348 pageid-2625 ltr">

Квартиры от застройщиков пользуются огромным спросом в Армении, который чаще выше предложения, несколько другая ситуация на рынке вторичной недвижимости.

Основная часть движения на рынке недвижимости Армении возбуждена возвратом подоходного налога, когда покупка совершается у застройщика, что подтверждает Эдуард Априян – топ-менеджер "Ред групп".

Сделки, связанные с недвижимостью в Армении в средине этого лета, в сравнении с тем же периодом прошлого года, увеличились на 17,1%, а если сравнивать с июнем текущего года – на все 10,3%. Что прозвучало в сообщении на официальной страничке в Facebook премьер-министра Армении Николы Пашиняна в прошлую пятницу.

Вторым фактором стала пластичная политика банков в отношении выдачи кредитов на недвижимость. В условиях суровой конкуренции они дали старт снижению ставок ипотечных кредитов. И число крупных застройщиков стало уверенно расти.

Априян считает, что такая тенденция на рынке первичной недвижимости будет продолжаться. В то же время от 80% до 90% такой активности появилось благодаря закону о возврате подоходного налога для погашения процента ипотечного кредита. В некоторых ситуациях спрос здесь превышает предложение.

Что касается теоретической возможности более стремительного роста цен на первичную недвижимость, то ситуация в руках самих застройщиков, добавил Априян.

Если застройщики взвешенно относятся к вопросам, обсуждают цены с финансистами, исполнителями строительства, риелторами, тогда соотношение стоимости и качества не сойдет с высокой уровневой планки. Но спрос не станет ниже, по мнению Априяна.

Касательно рынка вторичной недвижимости, тут виднеется в некоторой степени снижение цен. Но необходимо отметить, что на рынке лучше других продается либо премиальная недвижимость (без дефектов), либо самая дешевая.

Пространства по средним рыночным ценам много, как считает Априян, а значит, спрос не такой уж и большой. К тому же, население имеет возможность приобретать и на рынке новой недвижимости. Люди получили выбор.

По его словам, производственные площади растут в количестве, складские помещения тоже заметно приобрели популярность. Видны иностранные вливания и в аграрные площади.

Отметим, что согласно статистики Центробанка за май 2019 года, в сравнении с маем 2018-го, общее число ипотечных кредитов в стране выросло примерно на одну треть.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: armmuseum

По этой теме читают:

Рынок недвижимости Гюмри демонстрирует беспрецедентную активность

Как в Армении получить ипотеку для молодых?