Швейцария представляется инвесторам страной экономической стабильности и процветания. В недвижимость этого государства иностранцы вкладывают деньги охотно, так как уверены в том, что риски будут минимальными. С одной стороны, швейцарская недвижимость действительно растет в цене и отличается высокой ликвидностью, с другой – даже она не защищена от некоторых рыночных рисков.

Whiteinvestor выявил основные проблемы, с которыми сталкивается покупатель швейцарской недвижимости. Исследованные нами рыночные риски характерны не только для рынка недвижимости Швейцарии, но именно для этой страны они являются наиболее актуальными.

Цены растут не всегда

От ликвидной швейцарской недвижимости ждут постоянного прибавления стоимости. Последние годы так и происходит, однако ситуация в любой момент может измениться. Рынок недвижимого имущества – это подвижная система, зависящая от множества разнообразных факторов. Учитывать нужно и курс евро, и объем предложения рынка, и политическую ситуацию, и актуальное состояние местной экономики. Инвестор должен помнить, что рынок недвижимости, в том числе и швейцарский – это не фондовая биржа, а потому спрогнозировать его развитие практически невозможно. Поэтому, любому инвестору, купившему апартаменты в Швейцарии, следует готовиться к возможным колебаниям рынка. Единственным подспорьем тут может быть индекс  SWX IAZI Real-Estate Investment, изменения которого позволяют представить общую рыночную ситуацию.

Угроза инфляции

Временами даже на устойчивом швейцарском рынке случаются ситуации, когда инфляция съедает прибыль от аренды недвижимости. Классическая инфляция представляет собой уменьшение ценности государственной валюты под давлением причин экономического характера. Главной денежной единицей Швейцарии является евро, которое на данный момент относится к одним из самых стабильных мировых валют. Из этого можно сделать вывод, что риск, связанный с инфляцией, для инвестора в данном случае минимальный. Впрочем, даже самая стабильная экономическая ситуация может перейти в турбулентную и создать на рынке неопределенность. Все это нужно учитывать, покупая недвижимость Швейцарии и любой другой европейской страны.

Проблемы с кредитом

На самом деле, кредит на покупку недвижимого имущества в Швейцарии вам могут просто не дать. Так может случиться, если банк заподозрит вас в неспособности делать регулярные выплаты по кредиту. Кроме того, банк может посчитать, что ваши доходы нелегальны или апартаменты, которые вы собираетесь купить, имеют туманную экономическую перспективу.Проблемы способна создать и финансовая политика банка. В одних банках проблема будет заключаться в слишком высокой арендной ставке, в других – в минимальном размере ипотеки. И все же, при покупке достойной недвижимости без помощи банка просто не обойтись. Поэтому, рекомендуем вам отнестись к выбору кредитной организации более ответственно.

Автор: Олег Белков

Фото: Моя Швейцария

По этой теме читают:

Швейцария упростит оформление ВНЖ для иностранных выпускников местных вузов

В Швейцарии дома строят роботы