Рынок недвижимости Италии постепенно восстанавливается, несмотря на непростое время для экономики страны. Спрос и строительство растут, перспективы на будущее значительно улучшаются, а самое главное то, что люди готовы инвестировать в недвижимость.

По данным Европейского центрального банка, в течение 2018 года индекс цен на недвижимость упал на 0,8% (-2,25% с учетом инфляции). В третьем квартале цены на объекты выросли на 0,6% (1,4% с учетом инфляции).

Цены на новые дома выросли на 1,41% в третьем квартале 2018 года, составив €4 500 евро за квадратный метр, в то время как цены на "вторичку" упали на 1,31% за тот же период. Стоит отметить, что "первичка" обойдется на 24% дороже, чем "вторичка", сообщает Global Property Guide.

И спрос, и предложение растут. Этому также способствуют новые налоговые меры. Продажи недвижимости в Италии выросли на 2,3% за первые три квартала 2018 года, в основном благодаря интересу к новым домам со стороны инвесторов. А в Милане и Риме зафиксировали наибольший годовой прирост предложения на 5,4% и 3,2% соответственно.

Как известно, Милан является самым дорогим городом Италии. Средняя цена на новые дома выросла на 3,3% до €6 750 за "квадрат" в течение года до третьего квартала 2018. Кстати, на долю Милана пришлось 25% всех продаж за год. В Риме, столице Италии, цены на новые дома составили €6 300 за квадратный метр, что на 1,2% больше, чем годом ранее. Во Флоренции, где особо ценится искусство и архитектура эпохи Возрождения, цены на новые дома подскочили на 0,8%, в среднем до €4800 за "квадрат". В Турине, шоколадной столице страны, где расположены такие площади, как Пьяцца Кастелло и Пьяцца Сан-Карло, цена за "квадрат" составляет €4450, и выросла она на 2,3%. В Неаполе, третьем по величине городе Италии, цены на "первичку" увеличились на 1,2%, составив в среднем €3800 за "квадрат".

На данный момент продажа нового дома в стране занимает в среднем 5 месяцев, в прошлом году этот показатель составлял 6,5 месяца. Именно в Милане недвижимость продается быстрее всего - 3,7 месяца.

Сектор аренды стремительно развивается, нередко в Италию приезжают молодые специалисты и студенты в поисках лучших квартир для себя. Но далеко не все могут позволить себе снимать апартаменты, так как цены мягко говоря "кусаются". Например, квартира площадью 120 "квадратов", расположенная в историческом центре Рима, может быть сдана в аренду за €2584 в месяц, а за пределами центра придется заплатить €2198. В Милане такие апартаменты арендовать выйдет дороже, около €2837 в месяц, а в Венеции - €2147.

Экономика Италии вечно борется. Даже до финансового кризиса она росла довольно вяло, средний рост ВВП составил 1,2% с 2001 по 2007 год.

В 2018 году экономика выросла на 0,9% , по сравнению с ростом на 1,6% в 2017 году, повысился и уровень жизни в Италии. Об этом говорит показатель безработицы в 2018 году, который составил около 10,8%. Ожидается, что существенных изменений в 2019 не предвидится, экономика останется слабой, а некоторые эксперты прогнозируют ей годовой спад. Хотя банк Италии уверяет, что рост экономики достигнет 0,6% в этом году.

Однако банковская система Италии точно стала сильнее, если сравнивать текущее состояние с ситуацией трехлетней давности. Сейчас замечено восстановление. Хотя совсем недавно банковская индустрия была на грани краха. "Критические случаи" включали рекапитализацию Banca Monte dei Paschi di Siena в 2017 году, ликвидацию Popolare di Vicenza и Veneto Banca, а также продажу четырех банков в ноябре 2015 года.

Огромный плюс Италии в том, что у каждого желающего есть возможность приобрести дом за €1 с целью дальнейшей реконструкции. Бывают случаи, когда поучаствовав в лотерее, есть вероятность выиграть объект недвижимости, например в Абруццо британец разыгрывает дом за €66.

Автор: Дарья Никитенко

Фото: milanweek.ru

По этой теме читают:

• Введение налога для туристов в Венеции перенесли на осень?

• Доходность в Италии: несколько выгодно инвестировать в страну?