Рынок недвижимости США является сегодня интересным объектом для исследования. Тут происходят разные, подчас противоречивые, процессы. В одних городах на первый план выходит доходная недвижимость, а в других фиксируется резкий спад спроса даже на объекты эконом-класса. Однако ликвидной недвижимости на этом рынке по-прежнему много. Именно о ней пойдет речь в этом материале.

Для начала отметим, что крупные американские города постепенно перестают быть местами для жизни, превращаясь в площадки для работы. Вслед за Нью-Йорком, давно превратившимся в город арендаторов, на новые рыночные рельсы переходит и Майями, где сейчас пустуют целые небоскребы, в которых никто не хочет покупать жилье. Поэтому, крупные игроки рынка, как всегда, ищут беспроигрышные варианты вложений.

Общая картина рынка

Ежемесячный отчет, предоставляемый Департаментом жилищного строительства и городского развития, говорит о том, что ситуация на рынке неоднозначная. В январе текущего года было выдано на 1,4% больше разрешений на строительство многоквартирного жилья, чем в конце 2018 года. Однако число запросов на возведение домов для одной семьи уменьшилось довольно значительно и приблизилось к показателям середины 2017 года. Негативные тенденции в этом секторе рынка связаны, прежде всего, с тем, что здесь уже произошел резкий скачок вверх на 25%, зафиксированный в мае 2018 года. С тех пор предложение увеличилось и спрос на новые дома, как это часто бывает, стал падать.

Но в чем главная причина того, что спрос на жилые апартаменты сейчас уменьшается? На самом деле, причин несколько. Во-первых, ставки по ипотеке стали довольно высокими. Во-вторых, заметно увеличилась стоимость строительных материалов. В-третьих, впервые за многие годы США столкнулись с проблемами нехватки земли и рабочей силы. По мнению экспертов, проблемы, связанные с дороговизной стройматериалов и дефицитом рабочих рук, особенно остро заявят о себе в 2019 году. Вывод напрашивается один – вкладывать в жилую недвижимость США сейчас не выгодно. А в какую выгодно? Читайте об этом ниже.

Коммерция и производство

Наиболее доходная недвижимость США сегодня – это объекты коммерческого сектора. Популярностью пользуется, к примеру, недвижимость, принадлежащая Realty Income. На данный момент эта компания владеет 5500 объектами, которые сдаются в аренду 257 коммерческим организациям. Особенно привлекает инвесторов диверсифицированный портфель Realty Income. 20 % этого портфеля приходится на долю объектов промышленной и офисной недвижимости. Важным моментом является и то, что 95% арендаторов компании имеют защиту от рисков, связанных с замедлением экономики, так как значительную часть арендуемых объектов составляют дискаунтеры и аптеки. Стоимость компании с начала 2019 годы выросла на 14,3 %.

Доходность социальной недвижимости

Американская доходная недвижимость включает в себя и объекты социальной недвижимости. Инвестиции в дома для престарелых, социальные больницы и центры оказания помощи пожилым людям успешно вкладывает компания Welltower. Этой коммерческой организации принадлежат объекты здравоохранения не только на территории США, но и далеко за ее пределами.

Стоимость акций Welltower в 2019 году вырастет, как минимум, на 20%. В 2018 году компания увеличила финансовый поток своих рыночных операций на 10 %. Этого удалось достичь благодаря привлечению клиентов с частной формой страхования, а также покупке новой недвижимости, общая стоимость которой составила $3,4 млрд. Кроме того, компания продала несколько медицинских учреждений с высоким рейтингом. Перспективы у организации достаточно хорошие. Дело в том, что по данным американского Бюро переписи населения в ближайшие годы людей, чей возраст превышает 85 лет, станет в два раза больше. Соответственно, страховые компании будут тратить $35 тыс. в год на защиту здоровья каждого пожилого американца.

Инвестиции в складские помещения

Хорошую прибыль инвесторам американского рынка принесут и вложения в помещения складского типа. Сдачей в аренду индивидуальных складских помещений (сториджей) сегодня с успехом занимается компания Extra Space Storage. Небольшие по размеру склады, больше похожие на гаражи, где можно хранить самые разные бытовые предметы, пользуются у американцев огромной популярностью. На данный момент в собственности Extra Space Storage находится 1483 комплекса, расположенные в 39 штатах.

Стоимость акций данной организации выросла с начала 2019 года на 14 %. Объем денежного потока компании в 2018 году стал больше на 14%. Достичь таких показателей организации удалось благодаря отсутствию серьезной конкуренции. Дело в том, что из-за жестких правил зонирования и высокой стоимости земли другие копании того же профиля просто не могут начать строительство новых складов. Суммарная выручка Extra Space Storage  за последние четыре месяца составила $266,6 млн.

Автор: Олег Белков

Фото: Prian.ru

По этой теме читают:

Доходности казначейства США снижаются, так как инвесторы ждут аукционов, выступления ФРС

Пенсионеры США планируют инвестировать в жилье европейских студентов

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев