Программа «Золотая виза» в Португалии стала стимулом для развития жилищных рынков в стране, включая Лиссабон и Алгарве. Суть в том, что иностранным владельцам предоставляют права на собственность на недвижимость в обмен на их инвестиции.

В 2017 году основные цены на недвижимость в Алгарве выросли на 6.5%. В Лиссабоне основные цены не жилье выше рыночного уровня 2012 года на целых 24%.

Схема Golden Visa внесола некоторые коррективы для зарубежных покупателей. Так граждане родом из-за пределов ЕС могут подавать заявку на получение вида на жительство, покупая недвижимость в стране. Такой вариант пользуется большой популярностью среди инвесторов из России, Китая, и Южной Африки, и привлек более 6 тыс. инвесторов с момента старта программы в 2012 году.

Покупатели из Ирландии и Великобритании составляют примерно 60% от всех сделок с зарубежными инвесторами, но на сегодняшний день доля рынка Великобритании уменьшается, а среди лидеров оказались Германия, Скандинавия и Бенилюкс.

В Лиссабоне было мало инвестиций вплоть до 2012 года, когда благодаря реформам ренты был открыт рынок, права и обязанности арендаторов и арендодателей были пересмотрены. В результате рынок получил новый виток в развитии и возрождение интереса со стороны инвесторов и застройщиков. В отличие от ряда стран, правительство Португалии не ужесточило правила владения недвижимостью иностранных инвесторов и стало увеличивать налоги на жилье. А вот отсутствие налога на наследство в тандеме с другими особенностями рынка сыграло решающее значение в привлечении зарубежных инвесторов.

Правило налогообложения нерезидентов, введенное в 2009 году, подразумевает фиксированную сумму подоходного налога в 20% от сделок, осуществляемых в Португалии, а также освобождение от налогов всех иностранных доходов включая пенсии. В то время как Золотая виза позволяет инвесторам вне Евросоюза получить право на жительство в обмен на минимальные инвестиции в сектор недвижимости в размере 500 000 евро (583 325 долл. США).

По данным правительства Португалии, с 2000 года количество иностранцев проживающих в стране увеличилось вдвое с 207 000 до 416 000 человек. 

Туризм является одним из ведущих показателей международного спроса на жилье, в 2017 году в Португалии наблюдалось увеличение иностранных туристов на 12%. В стране зафиксировали 12.7 млн приезжих. 57% туристов пришлось на такие страны как Великобритания, Испания, Германия, Франция и Бразилия.

 

 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев