Налогообложение в России граждан, владеющих иностранной недвижимостью, может отличаться не только географически, но и юридически. Сегодня рассмотрим случай, когда собственность оформлена не напрямую, а через компанию.
Что такое КИК?
Если находящаяся в собственности лица – резидента России, иностранная недвижимость зарегистрирована как принадлежащая местной компании, то вступает в силу принцип КИК – контроль иностранной компанией зарубежной собственности российского гражданина. В соответствии с правилами этого подраздела, должна быть составлена и финансовая отчетность о деятельности и предстоящие налоговые обязательства перед российскими фискальными органами.
Когда компания представляет отчет о нулевой прибыли, то налоговые обязательства автоматически снимаются. Однако, у налоговых органов останется вопрос: нет ли ситуации с использованием вами, корпоративной квартиры для личных нужд? Имеется в виду бесплатное проживание на данной жилплощади. Тогда включается другой налоговый механизм: экономия арендной платы приводит к получению вами выгоды, которая должна быть обложена налогом.
Налоговые нарушения, подлежащие амнистии
Допустив налоговое нарушение в действиях с зарубежной недвижимостью, можно избежать штрафных санкций, если применить добровольное декларирование. Каждый год для таких исправлений, назначается определенный срок (обычно до конца февраля следующего года, который следует за декларируемым), в течение которого можно все исправить, не понеся при этом никаких взысканий.
Так, ликвидация зарубежных структур может быть проведена без налоговых вычетов в России. После этого, данная недвижимость может быть переведена в личное владение, а ее стоимость может быть причислена к расходной части в случае перепродажи этой собственности в будущем.
Стоит отметить, что последствия таких действий в стране нахождения собственности, стоит уточнять в местном законодательстве – некоторые государства признают их как прибыль и потребуется уплата налога на передачу имущества или прирост капитала.
Автор: Иван Гончаров
Фото: rg.ru
По этой теме читают:
• Российские бизнесмены торопятся купить апартаменты на Кипре и Мальте
