Инвесторы, которые купили или продали недвижимость в Голландии в последние годы, должны проверить у своего нотариуса, не заплатили ли они чрезмерные кадастровые расходы. Об этом сообщает Ассоциация домовладельцев Нидерландов.

Речь идет о регистрации новой ипотеки и акта покупки, а также об отмене старой регистрации ипотеки на недвижимость. Нотариусы часто получают скидку на стандартную ставку в Земельной книге. Они обязаны сказать об этом своим клиентам. До недавнего времени, по мнению Нотариальной палаты, «отнюдь не необычно», что нотариусы кладут скидку в свой собственный карман, и это происходит повсеместно. Несмотря на это, Палата не наложила взыскание по делу по этому вопросу.

«Такое вводящее в заблуждение поведение декларации влияет на престиж всей профессиональной группы», - сказал Нико Столвейк, менеджер по адвокатуре в Ассоциации домовладельцев. «Именно нотариальная профессия должна быть маяком надежности и честности. Нотариусы могут снять этот скандал только в том случае, если все нотариусы, которые предоставляют скидки для себя, вернут его своим клиентам». Королевская профессиональная нотариальная организация (KNB) и Управление финансового надзора (BFT), которое контролирует нотариальные конторы, также считают, что чрезмерные расходы на регистрацию земли должны быть возмещены.

Домовладельцы могут спросить своего нотариуса с помощью типового письма о том, были ли начислены правильные суммы, и потребовать возмещения любой переплаты сумм.

Нотариусы получают скидку на стандартные тарифы из Земельной книги, если они в цифровой форме подают ипотеку и документ о покупке через так называемую систему KIK. Около 80% нотариальных контор используют KIK. Более 40% всех покупок и ипотечных документов регистрируются в Земельной книге через KIK. Нотариусы также получают скидку, если они объединяют аннулирование старых регистраций заклада в коллективном акте.

В случае, когда дисциплинарный суд вынес решение 28 ноября 2018 года, нотариус взыскал с 38 клиентов полную плату в размере €74 за отмену регистрации ипотеки, при этом платя только €74 один раз. Общая сумма убытков составила €2738. Он также выставил счет за более высокую стандартную ставку в €168 за регистрацию акта поставки и ипотеки в Земельной книге, вместо более низкой ставки KIK в €103 за цифровую доставку.

Ассоциация домовладельцев видит признаки того, что практика взимания чрезмерной платы за регистрацию земли в некоторых нотариальных конторах все еще продолжается. Недавно одна из участниц, которая была потрясена новостями о том, что она переплатила €119 за внесение в Земельную книгу от своего нотариуса, после того, как она задала вопросы об этом. Поэтому важно, чтобы все (потенциальные) покупатели недвижимости запрашивали четкую сумму у своего нотариуса и спрашивали, почему документ не может быть зарегистрирован через KIK, если нотариус применяет высокий уровень регистрации.

BFT также принимает дальнейшие меры. В ответ на запрос Vereniging Eigen Huis о мерах BFT ответил, что в свою обычную надзорную практику он включит правильность деклараций о затратах на регистрацию земли.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: DeGoedkoopsteNotaris.nl

По этой теме читают:

• Власть Амстердама намерена скорректировать правила Положения о недвижимости до 2020

В Нидерландах продолжается острый дефицит недвижимости