В русскоговорящем мире очень популярно выражение, что «проигравшие живут лучше победителей». Конечно же, в ней подразумевается развитая немецкая экономика.

В самом деле, после поражения Германии во Второй мировой войне, разрухи и контрибуций страна пребывала в очень плачевном состоянии. Знаменитый американский «план Маршалла» сделал свое дело. Экономика страны быстро пошла вверх, а после объединения ФРГ стала самой крупнонаселенной страной Европы. Поэтому, не стоит удивляться, что и немецкий рынок недвижимости – самый крупный в Старом свете. Стабильность экономики и лидирующие позиции по экспорту сделали эту страну очень инвестиционно привлекательной. В стране, где не иссякает приток рабочей силы, особенно из арабских стран, спрос на жилье всегда будет оставаться высоким. Поэтому, если раньше многие приобретали недвижимость для дальнейшего проживания в Германии, то теперь все чаще она используется как надежный рынок вложения средств в экономику. В связи с этим потенциальных клиентов больше интересует не цена и комфортное для проживания место, а как быстро окупятся затраты и сформируется чистая прибыль. Сразу можно оговориться, что Германия – не то место, где можно сделать «быстрые деньги». Однако, как всем известно, быстрый доход связан с большим риском, и, желая получить слишком много, можно потерять все. Немецкая педантичность и размеренность может предложить, в лучшем случае, 3-4% доходности. И, при этом, с минимальными рисками, которые обеспечит стабильная немецкая экономика и высокий уровень правовой защищенности в стране. Какую же недвижимость стоит купить в Германии прямо сейчас?

Наиболее перспективным и, соответственно, дорогим регионом является Бавария, в частности, главный город этой земли – Мюнхен. Причем, цены здесь заметно выше столичных. В чем подвох? Именно в этот регион стекается основной поток активной рабочей силы, что и порождает повышенный спрос на жилье. Параллельно растет потребность в офисах, гостиницах и магазинах. В итоге здесь мы имеем самые высокие расценки, постоянный рост цены вашей недвижимости и 100% ликвидность имущества.

Основные конкуренты на рынке сегодня и, пожалуй, в ближайшее время также, сами немцы. В последнее время также заметно активизировались в направлении приобретения больших объектов состоятельные жители Китая. Вполне возможно, что и другие иностранцы смогут составить им компанию, ведь местное законодательство очень лояльно по отношению к иностранным инвесторам. Уходящий год проявил очень высокий интерес к объектам, нуждающимся в перестройке. Возможный доход здесь может рассчитываться до четверти вложенных средств. Для Германии это очень высокий процент, поэтому предложения долго не задерживаются. Конечно, здесь необходима солидная база и подготовка, включающая сильных партнеров и солидных подрядчиков. Так что, это вариант либо для местных, либо для тех, кто решил пустить здесь корни.

На сегодняшний день самой оптимальной инвестицией является приобретение нескольких квартир в студенческом городке. Здесь все просто и прозрачно, ясны арендаторы и их интерес, понятны расходы на управляющую компанию. Обойдется такое предприятие примерно в полмиллиона евро.

Автор: Иван Гончаров 

Фото: Биржевой лидер 

По этой теме читают: 

 • Надежная компания по вопросам недвижимости начинает работу в Германии 

 • В Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков 

 • Доходные квартиры в Германии - что нужно знать

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев