Не найдя подходящей недвижимости в Праге или в других чешских городах, кто-то принимает решение обзавестись собственным домом. Занятие это недешевое и, естественно, не обойтись без кредита на строительство. Но, сколько нужно иметь личного капитала?

Проблема может появиться, если у клиента мало личных средств. Могут возникнуть ситуации, когда финансы тратятся, но здание не переоценивается и не растет в цене. Это может быть вызвано компанией-поставщиком, которая, например, собирает деньги, но не оплачивает работу или делает это некачественно.

Строительство, загнанное в тупик

В таком случае строительство застопорится, и потом уже, невозможно будет продолжить без дальнейших финансовых вложений. Так, задуманное станет под угрозой срыва.

«А потому, для ипотечного финансирования необходимо тщательное планирование, то есть отношение кредита к собственности более 80%. Недостаточные собственные ресурсы дают мало места для компенсации возможного изменения стоимости проекта», - отмечает вице-председатель Gepard Finance, Дэвид Эйм. Ипотечный кредит – обычное явление для Чехии.

Обычно заявитель на строительную ипотеку уже владеет землей или выплачивает ее стоимость из собственных сбережений. В случае, когда земля также финансируется за счет ипотеки, может возникнуть проблема с привлечением дополнительных ресурсов, если стоимость здания не растет, как ожидалось, и оценщик считает, что недвижимость имеет значительно меньшую стоимость, чем планировалось.

В общем, также можно иметь дело с залогом другого имущества, например, когда родители предоставляют свой дом в залог. На практике, обычно, такое обеспечение дополнительными средствами бывает недоступно. 
При финансировании строительства для банка интерес представляют две вещи: сколько денег фактически потребуется для строительства и будет ли окончательная стоимость имущества достаточной для предоставления кредита. Подобные расчеты проводятся и при ипотечном кредите для приобретения квартиры.

Если кто-то может купить строительные материалы по более выгодным ценам, найти более дешевого застройщика, или удастся обеспечить часть самостроения, он может сэкономить немалую часть средств.

«Однако обеспечить самостоятельное строительство, включая организацию всех субподрядчиков, нелегко, а фактические затраты сложно предсказать. Помимо ипотечного кредита, у клиента также должны быть достаточные собственные средства», - добавил Эйм.

Автор: Иван Гончаров

Фото: besplatka.ua

По этой теме читают:

• Чешский местечковый патриотизм и его влияние на рынок недвижимости

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии