Варшава, как и многие крупные города Восточной Европы, представляет собой государство в государстве. Здесь сосредоточены финансы, рабочие места и трудовые кадры. Рынок недвижимости Польши во многом определяется тем, что происходит сейчас в Варшаве.

Польская столица включает в себя 18 районов, каждый из которых является уникальным и обладает потенциалом развития. Кроме того, все районы города благоустроены и удобны для проживания. Из этого следует, что жилая недвижимость Варшавы пользуется повышенным спросом. Инвесторы из Европы и Азии ведут себя на местном рынке достаточно активно, вкладывая средства в доходные объекты недвижимости, которых в польской столице с каждым годом становится все больше.

Самый динамичный рынок Восточной Европы

Варшава, как и вся Польша, восстанавливала свой рынок медленно, но верно. Сегодня здесь утвердились высокие европейские стандарты жизни, а строительство недвижимых объектов современного образца стало массовым. На данный момент в мегаполисе планируется возвести 30 небоскребов, которые уже стали отличным объектом для инвестиций серьезных игроков европейского рынка.

Специалисты отмечают, что на данный момент в Варшаве ощущается дефицит жилой и коммерческой недвижимости, а спрос на нее, между тем, постоянно растет. Такая ситуация стимулирует рост цен на все типы недвижимости, а в особенности на апартаменты в новостройках. Власти города поощряют самые разные строительные проекты, так как они способствуют развитию местного рынка, притягивают рабочие кадры, стимулируют возникновение мелкого и среднего бизнеса. Прямо сейчас в Варшаве строится 500 новых жилых комплексов и отдельно стоящих домов.

Если в других столицах государств Восточной Европы (Праге, Будапеште, Братиславе) исторический центр застроен довольно плотно, то в Варшаве все еще остаются свободные площади. Именно они находятся в центре внимания амбициозных строительных компаний, для работы которых в Польше созданы самые благоприятные условия. Этому способствует стремительное развитие польской экономики, ВВП которой в 2019 году должен составить 3,5 %. В этом же году дефицит польского бюджета достиг исторического минимума.

По словам Галины Харламовой, занимающей пост руководителя отдела продаж агентства недвижимости East West Reals, ситуация на местном рынке следующая: «Наиболее ликвидной недвижимостью в Варшаве считаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные ближе к центру и рядом с ветками метро. Эти помещения всегда очень легко продать и сдать в аренду. Также пользуются спросом помещения в апарт-отелях, управлением которых занимается сам застройщик. Такую недвижимость в любое время можно выгодно продать».

Потенциал разных районов Варшавы

Все 18 районов польской столицы могут считаться привлекательными как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Так, например, Прага Пулноц, особенно пострадавший во время Второй мировой войны, сегодня полностью восстановлен и реконструирован. Здесь расположено много исторических зданий, которые стабильно привлекают инвесторов из Чехии, Швеции и Швейцарии. Интересуют апартаменты Праги Пулноц и покупателей из азиатских стран.

В плане инфраструктуры динамично развивается район Бемово. Здесь строится много новых домов и наблюдается увеличение стоимости квадратного метра жилого пространства. Привлекательность районов города повышается за счет строительства новых веток метро. Кроме того, во всех частях города появляются новые дороги, развязки, кольцевые автострады, трамвайные линии и скоростные магистрали. Акцент делается на то, чтобы население Варшавы активнее пользовалось общественным транспортом.

Интенсивно обновляется центр Варшавы. Здесь приоритет отдан комбинированным вариантам недвижимости, сочетающим в себе жилые и коммерческие помещения. Для застройщиков разработана специальная программа «10/90, 20/80». Смысл программы состоит в том, что перед началом строительства инвестор вносит 10% или 20% от общей суммы застройки, а остальные деньги платит после ввода здания в эксплуатацию.

В Польше созданы все условия для безопасности клиентов. Банк является посредником между застройщиком и покупателем, гарантируя честность сделки. Строительство новой недвижимости разбито на несколько этапов и реализовывается в течение 2 лет. При заключении договора между покупателем и застройщиком производится фиксация актуальной стоимости квадратного метра. Покупатель получат от застройщика беспроцентную рассрочку. Общая стоимость строительного заказа разбивается на несколько платежей. На всех этапах строительства банк-посредник производит осмотр объекта, фиксируя выполненную работу. Все цены на недвижимость в Польше установлены в злотых и не зависят от курса евро.

Об экономическом потенциале разных районов польской столицы Галины Харламова говорит следующее: «В Варшаве нет плохих или хороших районов для инвестиций. Все они по-своему привлекательны для инвестора.  К примеру, Воля, Бемово и Таргувек перспективны с точки зрения развития метрополитена. Район Прага Пулноц привлекает исторической застройкой. Активно застраивается район Урсус, где есть свободная площадь для возведения новых домов. Удаленный от центра район Бялолэнка характеризуется доступными ценами на недвижимость. В плане инфраструктуры все районы Варшавы развиты примерно одинаково, так что их жителям нет смысла ехать за чем-либо в центр города».

Условия для иностранных инвесторов

Для иностранных инвесторов, покупающих в Варшаве апартаменты, практически не существует каких-либо ограничений. Оформление документов происходит в максимально сжатые сроки. Вторичная недвижимость оформляется в собственность за 2 недели. В период с 2014 по 2018 годы Варшава привлекла инвесторов больше, чем любой другой город Польши. За этот период в городе было реализовано 262 новых проекта с участием недвижимости. Для сравнения, в Кракове за тот же период было реализовано 95 проектов, а во Вроцлаве – 91.

Коммерческая недвижимость и земля могут быть куплены иностранцем после согласования с МВД. На каждом этапе оформления недвижимости с зарубежным инвестором работает переводчик. Те иностранные покупатели, которые давно инвестируют в экономику Польши, могут приобрести местную недвижимость дистанционно. Что касается условий приобретения иностранцем коммерческой недвижимости, то они в Польше следующие:

• коммерческая деятельность должна соответствовать экономическим интересам страны;

• предоставление доказательств связи со страной (проживание, работа, «карта поляка»);

• отсутствие судимостей и уголовного преследования.

В основном недвижимость Варшавы – это апартаменты, офисы и торговые помещения для представителей среднего класса. Галина Харламова так комментирует реалии местного рынка жилой недвижимости: « В Варшаве нет слишком дорогого или слишком дешевого жилья. Цены средние и рассчитаны на покупателя со средним стабильным достатком. Все жилые объекты Варшавы строятся с мыслью о благополучии людей. Это хорошо видно по элементам инфраструктуры, которыми оснащаются современные жилые комплексы. Застройка в столице в основном не очень высокая (4-5 этажей), что позволят поддерживать гармонию архитектурного ландшафта».

Автор: Олег Белков  

Фото: http://poland1.top

По этой теме читают:

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Польши?  

Польская программа «Mieszkanie plus» – хороший шанс для иностранцев