Согласно информации Daily, китайские, израильские, арабские, турецкие, американские и европейские покупатели также наводнили греческий рынок недвижимости в этом году, приобретая все виды зданий, от квартир в центральных Афинах и роскошных мезонетов на юге до пригородов. Даже гостиничные единицы, как в столице, так и в популярных местах отдыха.

Согласно данным, опубликованным вчера Банком Греции, во втором квартале этого года цены на жилую недвижимость в регионе Аттика подскочили на 11,1% в годовом исчислении в 2018 году. Это самый быстрый темп роста. Цены с середины прошлого десятилетия, образец роста спроса, в основном со стороны иностранных покупателей.

Соответственно, рост цен в Салониках составил 7%, в других крупных городах страны - 4,1%, в то время как в других регионах (в основном в праздничные дни) рост составил 4,9%. В целом по стране рост показывает 7,7% против годовых 4,9% в первом квартале 2019 года. Короче говоря, темпы роста цен значительно ускорились. Напомним, что в течение 2018 года стоимость недвижимости выросла на 1,7%, хотя во второй половине года наблюдалось ускорение роста рынка. Во втором квартале этого года новостройка увеличилась на 7,7%, а недвижимость старшего возраста (за пять лет) увеличилась на 7,6%. Что не может не приманивать иностранных инвесторов в недвижимость Греции. Больше трети от котрых, согласно исследованиям прибывают из КНР.

Рост цен почти исключительно обусловлен спросом из-за рубежа в результате инвестиционных возможностей, предлагаемых на рынке краткосрочной аренды, а также программы пятилетнего проживания для граждан стран, не входящих в ЕС. приобрести недвижимость стоимостью не менее €250 000.

Следует напомнить, что в течение 2018 года капитал, инвестированный в греческий рынок недвижимости за рубежом, увеличился на 172% по сравнению с 2017 годом и составил около €1,3 млрд. Из этой суммы примерно €655 млн были предназначены исключительно для покупки зарубежной недвижимости, а остальная часть вырученной суммы была инвестирована, например, в строительство зданий и реконструкцию существующей недвижимости. Это более чем вдвое больше, чем в 2017 году, поэтому, по оценкам, Греция имеет приток капитала в размере €500 миллионов для покупки недвижимости.

Это, безусловно, позитивно для домовладельцев, которые заинтересованы в продаже своей собственности и, конечно, для заемщиков в предыдущие годы, которые не должны беспокоиться о залоге по ипотеке по более низкой стоимости, чем сам кредит. В то же время, банки, безусловно, одобряют это развитие, поскольку увеличение стоимости улучшает имидж их балансов, учитывая изобилие недвижимости, накопленное в предыдущие годы, и продолжает приобретать через электронные аукционы.

С другой стороны, те, кто заинтересован в покупке недвижимости, скорее всего, станут более обеспокоены, поскольку бюджет, необходимый для ее приобретения, постоянно увеличивается, что еще более затрудняет получение жилплощади. Следует отметить, что покупательная способность домашних хозяйств не была особенно сильной в последние месяцы, за исключением, возможно, некоторых налоговых льгот, которые немного улучшили финансы граждан.

Кроме того, поскольку все больше и больше людей обращаются к фактической аренде, цены на аренду также растут, увеличившись на 34% за последний год, причем в большинстве районов наблюдается двузначное увеличение.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Катакомбы Одессы

По этой теме читают:

В Греции под молоток аукциона снова попало 400 объектов недвижимости

Греческая недвижимость воспрянула – какие районы лучшие для вложений