Был опубликован новаторский проект руководства Великобритании по измерению земель, который в случае его принятия будет иметь далеко идущие последствия для геодезистов, проектировщиков и архитекторов во всем мире.
Документ Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), действующего во всем мире для регулирования профессии собственности в общественных интересах, дает четкие определения для тех измерений, которые широко используются в секторах недвижимости и планирования.
Для обеспечения согласованности во всем мире новое руководство было подготовлено британским дипломированным геодезистом и градостроителем Джонатаном Маннсом, и консультации по проекту руководства продлятся до 17 сентября, до официального принятия в конце года.
Есть пять основных определений, предложенных для помощи в глобальном измерении земли. В руководстве говорится, что площадь земельного участка следует использовать для обозначения законного правового титула на землю, и оно имеет особое значение для агентов и юристов, поскольку это юридически удаленный участок земли.
Площадь участка должна использоваться для обозначения площади земли, используемой для целей планирования применения, и имеет важное значение для тех, кто вовлечен в процесс разработки, поскольку это область, к которой относится любое разрешение на разработку.
Чистая Область Развития должна использоваться для обозначения области, из которой непосредственно получена финансовая стоимость, в силу того, что она приносит доход, является доходом или продается, и имеет отношение к исследователям и оценщикам развития.
В нем говорится, что коэффициент заговора - это отношение валовой внешней площади (GEA) здания или зданий на каждом этаже в соответствии с Международными стандартами измерения собственности к площади участка, и он уже используется в качестве стандартного показателя для планирования и проектирования в определенные сектора и юрисдикции.
Охват площадки определяется как отношение GEA занимаемой площади здания к площади участка на уровне первого этажа, и опять-таки это уже стандартная метрика для планирования и проектирования в определенных секторах и юрисдикциях.
«RICS стремится к регулированию отрасли недвижимости в общественных интересах, и точные и последовательные измерения земли и собственности являются абсолютно необходимыми для этого. Это руководство является важным шагом вперед, который позволит гармонизировать практику в профессии, связанной с созданием окружающей среды, к лучшему во всем мире », - сказал Тони Мулхолл, заместитель директора Land Professional Group в RICS, который поручил эту работу.
Ведущий автор Джонатан Маннс широко известен как один из ведущих урбанистов Великобритании. Он является директором совета директоров и руководителем отдела планирования и развития лондонского застройщика Rockwell. Он является писателем, спикером, лектором, активистом и основателем APPG для лондонского планирования и искусственной среды.
«Это руководство представляет собой поэтапное изменение способа измерения земли по всему миру. Внедрение четкого и стандартизированного подхода значительно улучшит точность и последовательность измерений для тех, кто покупает, продает и оценивает землю, а также для тех, кто стремится предложить или определить приложения для ее разработки », - сказал он.
Автор: Димитрий Дубровский
Фото: kakzachem
По этой теме читают:
• Строительный бум: Великобритания возводит новые дома ускоренными темпами
• В Великобритании уменьшилось строительство классических двухэтажных домов
