Согласно новым исследованиям, во многих частях Соединенных Штатов дома продаются с наценкой в $1600 и на неделю быстрее, если их выставить на продажу в первые две недели мая, пишет propertywire.

Весенние прибавки 

Этот процесс был обнаружен в 19 из 35 крупнейших городов страны, хотя другие особенности также оказывают влияние, такие как динамика местного рынка и даже погодные условия, о чем свидетельствует исследование, проведенное риэлтерской фирмой Zillow

Раньше всех благоприятное время в году для продаж возникает в Питсбурге. Здесь оптимальное время появляется во второй половине марта, в то время как горстка рынков не достигает пикового времени листинга до начала июля.

Прогноз на 2019 год 

Ранние сигналы на рынке жилья 2019 года предполагают, что баланс смещается в сторону покупателей, так как предложения показывают скромный рост, а повышение курса стабилизируется или замедляется на некоторых из ранее самых горячих рынков. 

По мере того как рынок сдвигается, продавцам становится все важнее понимать, что происходит на их рынке, когда они приближаются к сезону покупок домов, сообщает Zillow. Продавцы, свободные в выборе времени продажи своих домов, могут получить дополнительный стимул, разместив листинг в нужное время. 

Исследование также показывает, что прежде чем выставлять свои дома на рынок, продавцы тратят в среднем около семи месяцев на обдумывание своего решения. В течение этого времени большинство продавцов завершают, по крайней мере, один проект по благоустройству дома, прежде чем вносить его в список. Знание лучшего «окна» для формирования списка дает им время, чтобы привести дом в товарный вид. 

Комментарии исследователя 

«Продавцы планируют свои объявления, чтобы оптимизировать их продажу всеми возможными способами. Некоторым нужно вовремя для распродажи, чтобы взяться за самостоятельную синхронизацию покупки дома. Другие стремятся получить максимально возможную цену продажи», - сказал Скайлар Олсен, директор по экономическим исследованиям Zillow. 

«Баланс между этими двумя общими приоритетами говорит о том, что лучшая ставка для вас - начало листинга в начале мая, но работа с агентом, который может взвесить местный рынок и ваши уникальные приоритеты, по-прежнему остается нашим советом», - добавил он. 

«Горячий» май в Миннеаполисе 

Самая большая надбавка за сроки составления списка находится в Миннеаполисе, где дома, перечисленные в первой половине мая, продаются с премией в 1,8%, что составляет в среднем дополнительно $4900 за продажу. Продавцы в Остине и Майами, с другой стороны, видели наименьшую надбавку к продажам всего в 0,5% (около $1400). 

Продавцы Кливленда, которые выставляют свои дома в первой половине мая, могли видеть, что их дома продаются почти на две недели быстрее, чем типичные дома. В Лас-Вегасе, время выставления дома в список, мало влияет на скорость его продажи. Дома, выставленные в лучшее окно – в начале июля, продаются всего на пол дня быстрее.

Продавай в субботу 

День недели, когда дом внесен в список, также может повлиять на количество потенциальных покупателей, поскольку большинство из них, около 79%, используют онлайн-ресурсы во время поиска. Дома, перечисленные по субботам, получают наибольшее количество просмотров страниц в первую неделю и на 20% больше просмотров, чем дома, выставленные на продажу по вторникам, которые получают наименьшее количество просмотров страниц. 

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: Эмигрант Табаско 

По этой теме также читают:

Прогноз на 2019-2020 годы: рынок недвижимости США покажет стабильный рост

Китайцы не могут достроить небоскребы в Лос-Анжелесе