Никогда еще столько домов не продавалось в первые месяцы года. В мае цены на жилье в Тронхейме снизились. Что может быть сигналом для инвесторов в недвижимость Норвегии.

«Поразительно, что мы наблюдаем еще один месяц со стабильными ценами на жилье, потому что мы обычно видим большие колебания на рынке недвижимости, как с скачками цен, так и с коррекциями», - говорит Терье Бураас, глава DNB Eiendom.

Статистика цен на недвижимость в Норвегии за май показывает, что цены на жилье сейчас на 1,8% выше, чем год назад. В мае цены выросли на 0,5% с учетом сезонных колебаний, пишет Аdressa.

Умеренное развитие происходит несмотря на то, что рынок проявляет огромное давление: рекордные продажи домов как в мае, так и с начала года.

- Я с трудом могу вспомнить, чтобы рынок недвижимости так хорошо функционировал с течением времени. Все еще сохраняется высокий уровень активности продаж, но без какого-либо заметного влияния на изменение цен в любом направлении. Эта ситуация позитивна как для покупателей, так и продавцов, которым выгодна предсказуемость на рынке, – говорит Бураас.

Всего рекорд продаж в мае составил 10 389 домов. Что на 7,7% больше, чем за тот же месяц прошлого года, и это довольно четкий показатель, со слов генерального директора Real Estate Norway Кристиана Ваммерволда Дрейера, предоставившего отчет.

Тенденция тянулась на протяжении всего 2019 года

«Пока мы на 6,6% выше, чем в прошлом году, по количеству проданных домов, и мы явно выше уровня всех других лет», - сказал Драйер.

Но также количество домов, выставленных на продажу, является рекордно высоким, и поэтому рынок остается относительно стабильным.

У многих будут финансовые сертификаты

Ажиотаж ощущается в банках, которые участвуют в финансировании покупок.

Nordea сообщает об очень высокой активности в мае, и в некоторые дни у них было рекордное количество запросов от клиентов на получение финансового сертификата.

- Мы также видим, что многие люди используют сертификаты финансирования, поэтому на рынке наблюдается не только большой интерес и большое количество недвижимсти, но и высокий оборот, - говорит глава розничного рынка Джон Сётре в Nordea Norway.

Хотя активность высока, банки не ожидает, что цены будут расти в будущем

- Наши экономисты полагают, что рост цен на жилье будет умеренным в течение 2019 года, говорит Сёстре.

Норвежское агентство недвижимости также ожидает, что умеренный рост цен продолжится, так как предложение несколько превышает спрос. В общей сложности 13 750 домов были выставлены на продажу в мае, а более 10 000 домов были проданы.

- Баланс на рынке создает ситуацию, когда продавцы и покупатели могут быть относительно довольны. По словам генерального директора Norges Eiendomsmeglerforbund Карла О. Гевинга, раунды торгов не начинаются, как в 2016 году, когда была отмечена борьба за мизерное количество домов.

Наибольшее изменение цен с учетом сезонных колебаний в мае имело Тонсберг с коэффициентом 1,0%, в то время как самый слабый ценовой тренд был в Аскере/Беруме, Фолло, Ромерике и Тронхейме, причем снижение составило 0,1%.

- В мае центрально-восточная часть страны отличалась несколько более слабым развитием цен, чем большинство других районов Норвегии. Однако в этом году различия в ценах на жилье по всей стране были очень небольшими, и рыночные изменения очень стабильны, говорит Кристиан Ваммерволд Драйер из агентства недвижимости Норвегии.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: в Отпуск

По этой теме читают:

• Норвегия: страна фьордов ждет ваши инвестиции – 2

• Свой дом в Норвегии: как приобрести недвижимость в самой чистой стране мира