У многих девелоперов инвестиции в рынок недвижимости Германии ассоциируются с покупкой доходных домов. Только последнее время ситуация стала понемногу меняться, и элитная недвижимость крупных городов стала чаще попадать в зону внимания серьезных инвесторов. Особую популярность приобрели элитные объекты Берлина и Франкфурта.

Двум крупнейшим немецким городам даже удалось возглавить мировой рейтинг наиболее востребованной недвижимости класса люкс, составленный компанией Knight Frank. При составлении рейтинга учитывалось в первую очередь изменение средней стоимости элитных объектов. Кстати, третье место данного рейтинга довольно неожиданно заняла Москва. В ходе исследования рынков 46 мировых городов удалось выяснить, что в 2019 году среднее увеличение цен на элитную недвижимость составило порядка 1,4%. Отметим, что в течение последних трех лет средняя стоимость премиальных апартаментов росла ежегодно на 3,8%.

Абсолютным лидером по годовому росту цен на элитную недвижимость стала столица Германии. Однако сейчас премиальные апартаменты этого города стоят даже дешевле, чем год назад. Цена на берлинские квартиры премиум класса за год упала на 2%. Занявший второе место рейтинга Франкфурт, напротив, показал рост стоимости «премиалки» по сравнению с прошлым годом на 3%. Примерная стоимость элитного жилья Берлина находится сегодня в пределах 11 500 за единицу площади, а Франкфурта – 13 500.

Рост цен на апартаменты берлинского премиального сектора эксперты связывают с увеличением населения города. Уровень безработицы здесь достаточно низкий, экономические показатели отличает стабильность. Иностранные бизнесмены и специалисты составляют до 14% постоянного населения Берлина. Все эти факторы активизируют рост спроса на берлинские апартаменты для аренды. Сейчас до 70% жителей города живут в съемных помещениях. Что касается стоимости квартир, то в Берлине она значительно ниже, чем, к примеру, в Париже или Мадриде. Сложно поверить, но за $1 млн. в немецкой столице можно стать владельцем сразу двух квартир в строящихся зданиях.

В нижнюю часть рейтинга городов с премиальной недвижимостью попали те мегаполисы, чьи дома и квартиры становятся год от года дешевле. Среди таких городов можно выделить Ванкувер, «премиалка» которого в этом году потеряла 13,6% от своей прежней стоимости, и Стамбул, где люксовые квартиры упали в цене на 9,9%. Было также подсчитано, что разница между самыми развитыми и отстающими рынками с премиальной недвижимостью составляет порядка 26%.

Автор: Олег Белков

Фото: RestBee.ru

По этой теме читают:

В Германии реформируют закон об аренде в пользу съемщиков   

Премиальная Германия: дорогие квадратные метры города Ганновер