Апартаменты одного из самых престижных районов Нью-Йорка понижаются в стоимости после двойного повышения налога на объекты недвижимости. Спад интереса к премиальным квартирам происходит на фоне общего спада активности американских инвесторов. Впрочем, последние месяцы рынок недвижимости США остается вполне стабильным.

Нью-Йорк давно уже так не дешевел. Эксперты утверждают, что сегодняшнее падение цен на премиальные апартаменты сравнимо только с тем, что было в 2008 году. Но тогда понижение ставок происходило скорее по инерции, чем по объективным причинам. Сегодня картина иная. Третий квартал 2019 года показал, что средняя стоимость манхэттенской недвижимости понизилась на 17% по сравнению с тем же периодом 2018 года. В денежном выражении это составляет порядка $999 950. Сумма средней сделки тоже значительно опустилась – до $1,64 млн., что равняется 12 %, как информирует Mail Online.

Спрос упал даже на кондоминиумы – в среднем на 7,5%. А увеличение сделок замечено только на рынке кооперативного жилья и составляет оно немногим более 2%. Все эти данные обнародовала нью-йоркская брокерская компания CORE. Представитель этой организации Гаретт Дердерян так прокомментировал ситуацию на рынке: «Последний квартал текущего года стал для рынка наиболее сложным. Особенно плохо продавались кондоминиумы, но другие объекты премиальной недвижимости тоже не могли похвастаться зашкаливающим спросом».

Среди причин снижения активности инвесторов называют рецессию, которая может прийти на местный рынок совсем скоро. Продажа недвижимости Нью-Йорка тормозится высокими налогами. Особенно негативно увеличение налогового бремени на 1,25% сказывается на сделках с недвижимостью премиального сектора. Энтузиазм продавцов элитных апартаментов подрывает также и налог на передачу имущества, стоимость которого превышает $2 млн. Согласно статистике CORE, продажи объектов недвижимости стоимостью более $3 млн. были такими же низкими, как сегодня, в 2012 году.

Автор: Антон Савельев

Фото: Все о США 

По этой теме читают:

Рост американских бирж обусловлен хорошими новостями с рынка недвижимости  

Цены на апартаменты в Лос-Анджелесе растут из-за крупных компаний