Согласно последнему анализу сектора, арендная плата на рынке элитной недвижимости в Лондоне вряд ли снизится в полном объеме в краткосрочной перспективе. Эти данные в который раз доказывают устойчивость лондонских построек к нестабильным ситуациям в политике и экономике.

Предложение недвижимости в аренду начало расти в более высоких ценовых категориях в центральном Лондоне, оказывая пониженное давление на среднюю стоимость аренды, которая упала на 0,5% за год к июлю, но увеличилась на 0,5% ежеквартально.

Но соотношение новых потенциальных арендаторов и новых списков аренды выросло до 6,8 во втором квартале 2019 года, самое высокое за последние 10 лет, согласно отчету о рынке недвижимости от компании Knight Frank.

Том Билл, глава лондонского отдела исследований недвижимости в Knight Frank, сказал, что он предполагает, что стоимость аренды вряд ли снизится на сколько-нибудь значительную сумму в ближайшем обозримом будущем.

Он отметил, что спрос на рынках аренды недвижимости в Лондоне продолжает расти из-за запрета на чрезмерную плату за аренду жилой недвижимости, который был введен в июне, а также из-за того, что некоторые покупатели сейчас колеблются и выбирают аренду из-за политической неопределенности.

Этот спрос отражается на количестве новых потенциальных арендаторов, который увеличился на 16,4% по сравнению с июнем, в то время как количество согласованных арендаторов увеличилось на 18,4%.

На первичном рынке Лондона арендные ставки выросли на 0,2% в квартальном исчислении и не изменились за 12 месяцев до июня 2019 года.

Билл также отметил, что некоторые лэндлорды в Лондоне, которые выставили свою собственность на продажу в ответ на налоговые изменения, вернулись на рынок аренды, не сумев достичь своей запрашиваемой цены.

Стоимость аренды отвечала колебаниям уровня предложения в течение последних 18 месяцев. «Количество офисов Knight Frank в Лондоне, где отмечается снижение среднегодовой стоимости аренды, в последние месяцы незначительно увеличилось, хотя общее разделение остается сбалансированным», - сказал Билл.

Анализ также показывает, что доходность на первичную недвижимость в центре Лондона увеличилась в ответ на повышение стоимости аренды и снижение цен. Разница между основной валовой доходностью центрального Лондона и 10-летними государственными облигациями Великобритании в июне составляла около 245 базисных пунктов, самая большая за последние 15 лет.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: DW

По этой теме читают:

Новый премьер-министр Великобритании позитивно повлияет на рынок недвижимости

Лондонские офисы дорожают