Количество домов, продающихся на торгах в Италии, стремительно повышаются. Согласно последнему полугодовому отчету итальянской Sogeea, число попавших на торги домов в Италии (case all'asta) увеличилось на 21,5% за последние шесть месяцев.

Такая недвижимость, как правило, были изъяты у заемщиков, которые, что прискорбно, не могут позволить себе заплатить за собственность, а затем недвижимость продается по самой высокой цене. Директор Sogeea, Сандро Симончини, дал подробный комментарий итальянскому изданию Idealista об этой ширящейся тенденции секторе недвижимости Италии.

Аукционы недвижимости в разных регионах Италии

Согласно отчету Sogeea за 6 месяцев об итальянских аукционах недвижимости, количество домов, на которые наложен арест, и в настоящее время выставлено на принудительную продажу (так называемая распродажа), составило 21 737 в отличии от 17 899 в начале прошлого года.

Эта цифра характеризуется ощутимыми различиями в разных районах Италии. Ситуация явно стала хуже в Центральной Италии: число попавших на аукцион объектов выросло с 3441 до 5482 (повышение на 59,4%), а также в южной части, где в сейчас открыты 4,527 процедуры по сравнению с 3,399 полгода назад (+ 33,2%). Волна на главных островах была более сдержанной (+ 15%), с 2537 домов для продажи по сравнению с 2207 в январе. Север страны в основном стабилен: на аукционе сейчас 9 191 дом, а это наивысший показателем в абсолютном выражении, но значительной степени соответствует показателям на начало года (8 852).

На местном уровне чуть менее 1/5 от всего количества зданий, попавших на «распродажу», расположены в Ломбардии (4028), регионе с наибольшим количеством выставленных на продажу объектов, обгоняя Лацио (2463), а также Сицилию ( 2026), еще Тоскану (1872) и Венето (1728). Менее плачевно выглядят Фриули-Венеция-Джулия (85), Валле-д'Аоста (56). Сюда же можно поставить Умбрию (37).

Почему на аукционе продается больше домов?

«Дом, угодивший на аукцион – это следствие невыполненного финансового обязательства», - поясняет Сандро Симончини, директор Sogeea. «Это трудности, возникшие около 5 лет назад. Увеличение количества объектов недвижимости для принудительной продажи говорит нам о долгой волне неприятностей банков, которая еще не закончилась в Италии. Это правда, что многие кредитные организации, как правило, менее агрессивны и более склонны пересматривать соглашения со своими клиентами, но в любом случае многие [изъятые] объекты недвижимости продолжают поступать на рынок».

Цены домов на продажу с молотка в Италии

Ставки для этой недвижимости на рынке оставались на уровне. Большинство объектов недвижимости на аукционах стартуют с низкой начальной ценой: 66,3% из них не выше €100 000, и эта доля даже возрастает до 88,6%, если считать с включёнными в диапазон со €100 000 до €200 000. Принимая во внимание, что подавляющее большинство домов принадлежит итальянцам, которые не потянули финансовую лямку ипотеки для покупки первого дома. Известно, что время экономического кризиса в Италии достигло средних показателей. Группе с низким доходом особенно тяжело.

Может ли эта недорогая недвижимость для продажи в Италии оказать положительное влияние на покупателей?

«Рынок предоставляет неплохие инвестиционные возможности, например для молодой пары с ограниченными финансовыми ресурсами,» - говорит с Симончини.

Многие банки предлагают специальные возможности для продления сроков выплат и механизмы аукционов прозрачны и в целом просты. У есть средства, могут заключать сделки на выгодных условиях. Никто не мешает обращаться за помощью к профессионалам в этой области, дабы не рисковать».

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: QuiFinanza

По этой теме читают:

Инвестиции в недвижимость Италии: CleanBnB объединяется с Banca Generali Private

Мэр итальянской коммуны Теора обещает бесплатный дом и нулевой налог для семей с детьми