Mahon Point Retail Park и центр Ballincollig в Ирландии продают отдельным инвесторам в недвижимость. Город, в которой заметный высокий экономический рост довольно привлекателен, с учетом того, что Корку кроме как прибрежной зоны расти некуда, это очень перспективное место для вложений.

Продажа двух наиболее значительных розничных активов Co Cork была закрыта в прошлом месяце на внебиржевых сделках на общую сумму €78 млн.

Торговый парк Mahon Point, примыкающий к торговому центру Mahon Point, был приобретен Iput, одним из крупнейших фондов недвижимости в стране. В то время как фонд отказался комментировать цену покупки, из отраслевых источников стало понятно, что он заплатил €56 млн за основной розничный парк, обеспечив 7% чистую начальную доходность своих инвестиций. Торговый парк состоит из 10 единиц, которые полностью заняты арендаторами, включая B & Q, PC World и Argos, общей площадью 14 605 м². В нем есть 600 парковочных мест.

Во время продажи O'Callaghan Properties заявила, что это позволит фирме по недвижимости сосредоточиться на своем основном портфеле офисов и жилых комплексов. Следовательно, продажа парка розничной торговли, возможно, была направлена на сокращение ее долгов за счет продажи розничных активов, которые больше не считаются ядром его бизнеса.

В этом году Iput активно участвовала как в продаже, так и в приобретении розничных инвестиций. В последние месяцы она распорядилась миноритарным пакетом акций торгового центра Pavilions в Swords, северная часть Дублина, за €71 млн, о которых сообщалось, в рамках своей стратегии, ориентированной на ведущие розничные парки за городом. В Дублине он владеет парком в Carrickmines и совместно владеет парком Airside Retail Park в Мечах. После приобретения Mahon Point Retail Park стоимость его розничных инвестиций в настоящее время составляет 20% от его портфеля в размере €2,55 млрд.

Iput назвал ожидаемый рост Корка одним из ключевых мотивов для инвестиций в розничный парк. Фонд заявил, что население Корка почти утроится в соответствии с Национальным планом развития на 2040 год и расширением границ города.

Торговый центр, первоначально разработанный O'Flynn Construction Group в 2005 году, считается частью портфеля заложенных объектов недвижимости, кредиты которого были приобретены международным фондом Blackstone в 2014 году. Соглашение, достигнутое между Blackstone и группой O'Flynn в Предполагается, что 2015 год привел к тому, что Blackstone приобрела контроль над различными активами, в том числе 17-этажной Elysian tower в городе Корк, которую инвестор продал Кеннеди Уилсону в прошлом году за 95 миллионов евро. С момента установления контроля над торговым центром Ballincollig, Blackstone переименовал его в CastleWest. 

Дэви не прокомментировал сделку, но, как известно, в настоящее время центр производит арендную плату в размере около €1,9 млн, а уровень занятости составляет около 80 %. Покупная цена и уровень арендной платы позволяют предположить, что управляемый Дэви фонд будет получать чистую начальную доходность в 7,96 % после стандартных затрат на покупку, что может быть увеличено за счет обеспечения арендаторов вакантными элементами. 43 розничных объекта занимают около 13 186 м², а арендаторы включают Sports Direct, Eason и New Look. 

Национальный кругозор

Розничные инвестиции на общую сумму €96 млн осуществлены на национальном уровне во втором квартале этого года, с апреля по июнь, по словам Кейт Райан, руководителя исследования BNP Paribas Real Estate. Из-за большого объема транзакций в Корке около 81% розничной инвестиционной активности было сосредоточено в Корке. Если принять во внимание другие транзакции, такие как продажа жилого инвестиционного актива за €20 млн, на долю Cork пришлось 10% всего национального инвестиционного рынка за квартал. 

Всего за этот период было инвестировано около 1,2 миллиарда евро, которые Райан назвал «самым сильным квартальным оборотом с четвертого квартала 2016 года». Исследование Райана показывает, что ирландские инвесторы были особенно активны в этот период, на них приходилось около 56 процентов оборота по сравнению с 32 процентами оборота в течение первых трех месяцев года. 

Рынок розничных инвестиций в Корке находится на подъеме как благодаря этим недавним продажам, так и в дополнение к запланированной продаже торгового центра Wilton, если в этом году появится покупатель. Собственность в настоящее время находится на рынке, направляя 86 миллионов евро по указанию ее владельцев York Capital и Clarendon Properties Пэдди Маккиллена. 

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: Irish Times 

По этой теме читают:

Аналитики банка Berenberg пророчат рынку недвижимости Ирландии долгие годы роста

В Ирландии продается всемирно известный отель и гольф-курорт за €80 млн.