Цены на недвижимость в России, в курортном Сочи, за последние полтора года выросли на 22%. Новые жилые комплексы побивают все предыдущие рекорды, достигая цены в 136 тыс руб за км м, в чем основная причина таких взлетов?

На первый взгляд эта ситуация кажется довольно странной. Ведь, среди недвижимости, выставленной в курортном городе на продажу, около четверти – это неликвид, каждый пятый объект – плод деятельности частных застройщиков, которые нередко нарушает все нормы ГОСТа и 16% - квартиры в долгостроях. Именно такую информацию озвучило агентство Macon.

Элитная недвижимость тянет цены вверх

Похоже, что именно дефицит стоящих предложений и диктует такую динамику цен. Ведь недвижимость в приморской зоне любой страны – всегда в цене и востребована. Однако, в новостройках Сочи лишь небольшая часть недвижимости относится к категории ликвидной и именно она и задает ценовой тон. А, учитывая то, что подходящих предложений гораздо меньше, чем спроса на них, можно смело предположить, что сочинская недвижимость готова к новым ценовым рекордам в будущем. Ведь никто не захочет, заплатив на порядок меньшую цену, иметь проблемы в будущем с явным неликвидом. Нормальный инвестор прекрасно понимает, что лучше заплатить больше, но получить квадратные метры, которые будут приносить лишь удовлетворение и доход.

Рост цен и в первичном, и во вторичном секторе недвижимости

Самое высокое повышение пришлось на массовый сектор первичной недвижимости города. Оно составило 24% (комфортный спектр – ок. 120 тыс руб, экономкласс – 84 тыс руб). а вот элитная недвижимость поднялась в цене всего на 6%, достигнув отметки 181,5 тыс руб.

Не намного отстал и рынок вторичной недвижимости. За последнее пятилетие сочинские цены «добавили» 41,2%, достигнув среднего показателя ок 121 тыс руб за кв м, это позволило городу стать всероссийским лидером по росту цен на вторичном рынке недвижимости.

Автор: Иван Гончаров

Фото: Винсент Недвижимость

По этой теме читают: 

• Одна из пяти новых московских элитных квартир куплена в ипотеку

• Россияне из списка Forbes получили гражданство Мальты