Если ты - человек бедный или жадный (а если и то и другое), то, очень велик соблазн сэкономить и обойти налоги. Так, в стране появляются все новые продавцы полулегальной недвижимости в Украине, а именно, в ее крупнейших городах. Об этом читайте дальше – узнаете подробнее.

Итак, довольно-таки бедная по европейским меркам страна, заставляет людей выживать, кто как может. Одни живут бедно, но честно, экономя на всем, а другие, напротив, так и норовят обойти закон и получить незаконную прибыль.

Дома, построенные без полного пакета разрешительных документов

Приведем пример, как это все происходит. Приобретается земельный участок, но, на нем вместо отдельного личного дома, возводится многоэтажный жилой дом на несколько десятков квартир. В отличие от официальных застройщиков, которые уплачивают налоги и оформляют все разрешительные документы на данное строительство, современные «Остапы Бендеры», экономят на всем этом неплохие средства, а в конечном итоге, готовые квартиры продают уже по среднерыночным ценам. Но, такая не совсем законная схема, как вы понимаете, может в будущем вылезть боком, уже самому покупателю.

А далее, уже жилой дом, обычно построенный в очень удобном месте, быстро привлекает к себе потенциальных покупателей квартир. Качество, конечно, здесь может быть даже на высоте, а вот законность самой постройки и продажи квартиры, не сложно догадаться…

Уже сейчас, в стране насчитываются многие десятки, таких, не совсем законных зданий во всех больших городах, имеющих постоянный спрос на недвижимость. Есть среди них и таун-хаусы.

Самое интересное, что наглость таких «дельцов» не имеет границ. Чувствуя свою безнаказанность, некоторые из них, рекламируют свои нелегальные предложения даже на городских бигбордах!

Несомненно, что любой владелец недвижимости имеет право продать свою вторую (или даже третью) квартиру, но, если речь идет о массовой распродаже, то здесь должны работать совсем другие разрешительные механизмы.

Отдай квартиру и иди на улицу

Всегда найдутся те, кого привлекает такой легкий способ приобретения недвижимости в нужном месте, а потом, впоследствии, могут горько пожалеть. Ведь, если закон заработает в полную силу, то вполне вероятны и судебные тяжбы, с отчуждением имущества в итоговом решении. По сути, владелец подобной недвижимости, абсолютно незащищен с юридической точки зрения и, в любой момент, может лишиться своего имущества. Это все печально..

Обычно, и договора купли-продажи имеют лишь поверхностное описание ответственности продавца-застройщика (тем более, что, с юридической стороны, он таковым не является), и, в случае чего, ни один суд не примет решение в пользу горе-покупателя. Нет в документах также, официального присвоения адреса и точной даты введения в работу коммуникационной системы дома. Что и говорить, даже дата сдачи объекта в эксплуатацию может быть не указана вообще. Да, и как это возможно, если такие данные присваиваются лишь тем новостройкам, которые построены при соблюдении всех правил, положений и законов. Отсутствует и официальное разрешение на возведения строения данного типа. Все это, в любом случае, сыграет на руку не  будущему владельцу квартиры, а любой другой из сторон.

Интересно, что такие себе, опытные «продавцы-мошенники», могут привлекать к своим схемам и нечестных кредиторов. Тогда покупая квартиру и оформив договор, вы сразу же оформляете и заем, но как два физических лица. Значит, вам хорошо, что происхождением ваших денежных средств никто интересоваться не будет. Вот только и гарантий у вас, тоже, никаких не будет! Просрочив платеж один раз, можно будет очень легко лишиться желанной квартиры. В данном формате договора, это могут сделать даже без предупреждения.

В общем, со всех сторон подстерегают потенциальные опасности, поэтому, стоит сто раз подумать, прежде чем приобретать такую сомнительную недвижимость. Может быть, сегодня вы в чем-то и выиграете, но, завтра, обязательно, проиграете! Но, есть ряд советов, прислушиваясь к которым, можно не попасть в лапы мошенников.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: megastroyka.com.ua

По этой теме читают:

• Какой налог за недвижимость украинцам придется заплатить сегодня? 

• Недвижимость в пригороде Киева популярнее: чем обусловлен такой спрос?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев