Согласно модели Национального банка, хотя цены на недвижимость в Словакии находятся на подъеме, это не риск и не пузырь. В последние месяцы финансисты и различные эксперты все чаще склоняются к кризису и утверждают, что он наступит, но только когда и чем он вызван?

«Несмотря на то, что цены на недвижимость растут из года в год, маловероятно, что пузырь на рынке недвижимости лопнет так скоро», - сказал Марош Дзурик, генеральный директор Across Private Investments.  Кризисные пусковые механизмы различаются, по мнению аналитика Slovenská sporiteľňa Катарины Муховой, но они, как правило, отражают фундаментальные расхождения в экономике или на рынке.

«Часто наличие противоречивой информации, из-за роста недоверия, вызывает кризис. Именно этому пытаются противостоять устоявшаяся фискальная и денежно-кредитная политика, большая прозрачность рыночных отношений и макропруденциальная политика центральных банков, направленная на защиту финансового сектора», - сказала она агентству SITA.

Конец 18-летнего цикла

По словам экономиста Фреда Харрисона, который предупреждал о кризисе 2008 года, рынок недвижимости работает на основе 18-летних циклов. Он опирается на данные по наблюдению эволюции цен на недвижимость за последние 300 лет. Эксперт утверждает, что кризис наступает циклически, в основном через восемнадцать лет от предыдущего. Каждый цикл делится на три этапа. На первом семилетнем этапе это медленный рост цен на недвижимость. На втором семилетнем этапе это быстрый рост цен на недвижимость. На третьем четырехлетнем этапе это уже лопающийся пузырь на рынке недвижимости и период рецессии.

Основываясь на этой теории, Харрисон обращает внимание на 2026 год. Он утверждает, что именно в это время пузырь на рынке недвижимости лопнет и что наступит четырехлетняя фаза снижения цен. По его словам, в настоящее время мы находимся в конце семилетнего роста цен на жилье и перед нами небольшой спад, сопровождаемый значительным повышением цен. Насколько безопасны инвестиции в такой момент вы узнаете, перейдя по ссылке.

Автор: Иван Гончаров

Фото: pravda.sk

По этой теме читают:

• Недвижимость в Словакии - инвестируйте выгодно

• Какой вид предпринимательства может быть успешным в Словакии?