Эксперты полагают, что цены будут расти максимум год, но далеко не так, как сейчас. Инвестору в недвижимость Хорвати стоит взвесить хорошо решение где именно в этой прекрасной стране он хочет купить собственность.

Внезапный рост цен на недвижимость в Хорватии является актуальной проблемой, потому что ясно, что они переусердствовали, но факт в том, что то, что хотят владельцы недвижимости, действительно редко соответствует реальной стоимости их недвижимости. Мало того, что цены не являются уникальными по всей Хорватии, но только на самых привлекательных рынках.

Молодые люди, которые хотят выйти на рынок в Хорватии, хватаются за голову: как они могут получить первую недвижимость по таким ценам?!

Таким образом, цены на недвижимость, будь то новые или старые квартиры, дома или квартиры в Дубровнике, Сплите или Загребе, намного выше, чем в Осиеке, Беловаре, Славонски-Броде или Винковцах. Можно сказать, что нет смысла сравнивать их, даже если это один и тот же продукт. Тем не менее, статистические данные, опубликованные недавно Центральным бюро статистики, говорят, что цены на жилье в первые три месяца этого года по сравнению с последним кварталом 2018 года в среднем на 4,6 % выше в Адриатике, на 4,3 % выше в Загребе, в других областях стоят на 1,4 % ниже. Да, цены на недвижимость в других частях страны еще ниже, несмотря на государственные и местные программы субсидирования жилья для граждан, согласно Голосу Славонии.

Это означает, что для всех тех, кто планирует заселить недвижимость в Славонии и Баранье в следующий период, было бы целесообразно вступить в новый раунд реализации проекта государственного субсидированного кредита, запланированного на сентябрь этого года. А именно, цены на квадраты не будут «съедать» их субсидию, как в случае пользователей этих проектов на Адриатике или Загребе. Однако, если посмотреть на прошлогодний уровень, цены на недвижимость в других районах выросли на один процент, и, вероятно, именно в этой части использовались возможности государственных стимулов. В Адриатике цены на недвижимость снова выросли на 7,4 % в годовом исчислении, в то время как в Загребе был зафиксирован значительный рост цен на 11,4 %.

Однако эксперты гораздо осторожнее относятся к росту цен, потому что говорят, что цены на рекламируемую недвижимость чаще всего пропорционально далеки от того, что удается реализовать. Утверждается, что только каждое шестое имущество, которое было рекламировано и продано в прошлом году, обычно не соответствует запрашиваемым ценам, указанным в объявлении, то есть, если найден покупатель, то цена значительно ниже. По словам Дубравко Раниловича, президента Ассоциации недвижимости причинами увеличения продаж и, соответственно, цены за квадрат, являются появление более дешевых кредитов с низкими процентными ставками, а также состояние экономики в Европе и Хорватии. Однако он считает, что цены не могут расти бесконечно, и кредиты не могут быть дешевыми в долгосрочной перспективе. Он также заявляет, что краткосрочный спрос оказывает влияние на цены на недвижимость, но хорошо, что это продолжается уже три года, поэтому пузырь понемногу лопается.

Эксперт о состоянии рынка недвижимости: «Кредитов мало, продается только каждая шестая квартира»

Для сравнения следует сказать, что среди крупных хорватских городов средняя цена квадратного метра квартиры в Осиеке самая низкая и стоит около тысячи евро. За ним следуют Риека и Пула с ценами от €1600 до €1700, затем Загреб около €2000, Задар €2200 и Сплит с ценой около €2900 за квадратный метр. Эксперты полагают, что цены вырастут максимум на один год, но далеко от текущих ставок. Замедление роста ожидается к концу этого года, согласно Голосу Славонии.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: best.itour.ua

По этой теме читают:

Хорваты борются за чистоту оценки недвижимости

Иностранцы проявляют наибольший интерес к покупке домов на хорватском Вире