В последние месяцы рынок недвижимости США бросает то в жар, то в холод. С одной стороны, под влиянием растущей экономики происходит повсеместное увеличение цен на жилые апартаменты. Вместе с тем, среднестатистический американец не спешит покупать себе дом даже в долгосрочный кредит.

По сообщениям риелторов, в июле-августе 2019 года стоимость американской недвижимости поднялась на 3,1% по сравнению с тем же периодом 2018 года. Лас-Вегас, который был лидером гонки за высокими ставками, постепенно отходит на второй план. Очередное замедление роста цен на недвижимое имущество США произошло в июне текущего года. Впрочем, скорость падения цен была не такая критическая, как в январе-феврале. Самым большим годовым приростом в сфере продаж жилых апартаментов отметились Тампа, Феникс и Лас-Вегас. Подорожание недвижимых объектов в этих городах составило, соответственно, 4,7%, 5,8% и 5,5%. Такую статистику приводит Case-Shiller, проанализировав два десятка крупных американских городов.

Общий спрос на жилое имущество США остается довольно высоким, но по конкретным штатам ситуация не столь однозначная. На фоне роста заработной платы и падения ипотечных ставок потребительские возможности американцев продолжают расширяться. Впрочем, фактор экономической неопределенности по-прежнему никто не отменял. Поэтому, американские граждане не спешат приобрести жилую недвижимость США и занимают на данный момент выжидательную позицию.

Надо отметить также, что предложение рынка сейчас более чем скромное, а потому удовлетворяет запросам лишь незначительной части населения, готовой вкладывать деньги в недвижимость. Что касается наиболее востребованных рынков США, к которым относятся Нью-Йорк и Лос-Анджелес, то здесь ситуация с недвижимостью намного стабильнее. Некоторое понижение спроса отмечено лишь на супердорогую недвижимость, но, скорее всего, это явление имеет временный характер.

Автор: Олег Белков

Фото: Prian.ru

По этой теме читают:

Кредит на эко-стандарты: девелоперов США обязали беречь климат 

Рынок Нью-Йорка: премиум-апартаменты на Манхэттене продолжают дорожать