Согласно результатам нового исследования Savills, Дубай, считается третьим по величине городом в мире по доступной цене для покупки элитной жилой недвижимости. Индекс данных мирового класса Savills показывает, что за последние пять-десять лет, цены на недвижимость в Дубае упали.

Это означает, что инвесторы, желающие держать недвижимость в качестве инвестиций в течение более длительного периода времени, могут воспользоваться привлекательной доходностью. Собственные исследования Savills по доходности от сдачи в аренду лучших жилых домов указывают на то, что Дубай является четвертым лучшим глобальным центром по окупаемости инвестиций (4,6%).

Причины оживленности инвесторов

«Это хорошая возможность для отечественных и иностранных инвесторов взглянуть на Дубай. Во-первых, потому что настало время, поскольку сейчас гораздо выгоднее приобрести элитную жилую недвижимость из-за более низких операционных издержек и общих более низких цен по сравнению с другими крупными городами. Инвесторы платят меньше за спецификацию высшего класса. Во-вторых, высокие доходы от аренды означают, что долгосрочные инвесторы могут получать стабильную годовую прибыль при сдаче в аренду недвижимости в городе», - рассказал Свапнил Пиллаи, юрист Research Middle East в Savills.

Итак, стоимость жилых апартаментов в Дубае, упала на 1,9% в первой половине года из-за избыточного предложения на рынке недвижимости, которое, с середины 2014 года, неуклонно сокращалось по мере охлаждения интереса иностранных инвесторов. Цены на первичном рынке, снизились на 19,8% за последние пять лет, до 600 долларов за квадратный фут «из-за высокого уровня новых строящихся площадок и глобальной экономической неопределенности», - говорится в отчете Savills. Только Лондон (на 18,1%) и Москва (на 15,1%) сообщили о аналогичном снижении цен за пятилетний период.

Согласно недавнему докладу о благосостоянии Knight Frank, Дубай, является самым доступным рынком элитной недвижимости среди десяти крупнейших городов мира, поскольку средняя цена снизилась на 84% от своего пикового уровня за последние пять лет.

Если говорить о средней цене на первичную недвижимость, то она упала на 3,4%, а именно, с 6966 долларов за квадратный метр в 2017 году до 6729 долларов за квадратный метр в прошлом году, что сделало недвижимость Эмиратов дешевле, чем в Лондоне, Нью-Йорке, Майами, Гонконге, Сингапуре, Париже, Берлине, Шанхае и Сиднее. Аналитики прогнозируют, что в 2019 году недвижимость будет еще больше дешеветь на фоне увеличения предложений и общего смягчения на рынке недвижимости и более слабого экономического фона.

Продажи – медленнее, а аренда - быстрее

Консалтинговая компания по недвижимости JLL, отметила, что при снижении цен, продажи квартир идут медленнее, чем аренда, на рынке недвижимости ОАЭ. Скорее всего, будет наблюдаться рост числа конечных пользователей, которые будут покупать недвижимость, а не сдавать ее в аренду. Согласно отчету JLL за второй квартал, стоимость аренды квартир упали примерно на 11%, в то время как, цены продажи упали примерно на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Ясно, что стоимость капитала в Дубае не росла такими же темпами, как в других мировых направлениях за последние 10 лет, но это не значит, что следующее десятилетие также будет отражать эту динамику. В Дубае спрос по-прежнему высок, однако его несоответствие с предложением привело к снижению расценок. По мере того, как соотношение спрос/предложение уравновешивается со временем, цены будут соответствующим образом корректироваться, поэтому инвестиции в конец цикла могут быть хитрым шагом», - говорится в заявлении компании.

В первой половине 2019 года, ценовая политика на ведущих мировых рынках премиальной недвижимости, продолжает замедляться, увеличившись всего на 0,4%, в результате чего, ежегодный рост составил 0,7%. Это сопоставимо с ежегодным увеличением на 5,1% в год до июня 2018 года.

«Существует ряд причин, по которым на основных рынках недвижимости в основных городах наблюдается замедление, поскольку государственная политика, валютный курс, увеличение предложения и глобальная экономическая неопределенность сыграют свою роль», - отмечает Софи Чик, глава Savills World Research. «Несмотря на это, мы не ожидаем значительного падения цен по всему индексу, но этот рост останется на прежнем уровне или незначительно увеличится в среднесрочной перспективе».

Самые свежие данные из индекса жилой застройки Savills World Cities Prime, показывают, что в Берлине и Париже наблюдается заметное повышение цен на жилые объекты, примерно на 4% за последние шесть месяцев и на 8% за последний год. Оба рынка имеют низкий уровень предложений, несмотря на растущий спрос со стороны внутренних и международных покупателей.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: turist.delfi.ee

По этой теме читают:

• Дубай: что прогнозируют эксперты?

• Дубайский Splendor интересует инвесторов со всего мира

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев