Недостаток недвижимости в Чехии оказывает свое влияние и на стоимость земли. В каждом новом квартале фиксируется рост цен на землю, составивший в годовом исчислении 153,9%. В первую очередь, это относится к пражским окрестностям.

Спрос превышает предложение в долгосрочной перспективе, интерес к покупке земли в окрестностях Праги растет. В последнее время, благодаря низким ценам, можно наблюдать интерес к земле с различными недостатками, такими как расположение на склоне, или плохое географическое положение.

Стагнация спроса и рост аренды

В ближайшие месяцы, на рынке недвижимости преобладает стагнация спроса из-за высоких цен и сложного финансирования. Тоже наблюдается и со стороны предложения. Темпы роста цен на квартиры продолжат слегка замедляться. Сохраняющееся застойное предложение и более высокий спрос на рыночную аренду недвижимости в крупных городах, будут продолжать стимулировать умеренный рост арендной платы.

Строительный вакуум

Строительные компании в Чешской Республике начали строительство 3 373 квартир многоквартирных домов  первого квартала, что на 83% больше, чем в прошлом периоде. Большинство из них были в Праге, где количество начатых построек увеличилось почти в четыре раза. По данным Чешского статистического управления (CSO), число семейных домов, построенных в начале года, увеличилось на одну десятую.

Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией архитектуры и развития, в 2030 году Прага может ощутить дефицит до 50 000 квартир. Это связано с медленными темпами сдачи квартир в эксплуатацию и нехваткой пражской недвижимости. Согласно стратегическому плану, в столице необходимо около шести тысяч новых квартир в год. Однако с 2010 года, когда авторизация значительно замедлилась, в среднем допускается около трех тысяч квартир в год.

По мнению аналитиков, медленные темпы выдачи разрешений на строительство являются одной из причин резкого роста цен на квартиры. За последние три с половиной года, цены на новые квартиры в столице выросли почти на 90%, а средняя цена продажи составила более 100 тыс крон за квадратный метр.

Автор: Иван Гончаров

Фото: holprop.ru

По этой теме читают:  

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии

• Купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее