Цены на недвижимость Хорватии снова начинают расти. По данным Центрального бюро статистики, квартиры подорожали более чем на 7,5% в год, более чем на 10% в новостройках. Эксперты говорят, что существует расхождение между запрашиваемой и реализованной ценами.

Из-за высоких цен продается только каждое шестое имущество, сообщает HRT. Владельцы недвижимости часто переоценивают.

Хоть старые конструкции более доступны, новые объекты недвижимости подняли среднюю цену за квадратный метр до более чем €2000. Спрос, несмотря на высокую цену, остается выше, чем предложение. Борислав Вуйович из агентства недвижимости в Загребе говорит, что недавно было замечено, что ряд квартир, которые были квартирами для краткосрочной аренды, возвращаются на рынок либо в виде долгосрочной аренды, либо даже на продажу.

Цены на прибрежную недвижимость уже давно бьют рекорды. Например, в Сплите самыми дорогими являются южные части города с видом на море, такие как Мей, где квадратный метр стоит до €4500. За ним следуют Бачвице, Знян, где средняя цена колеблется от €2800 до €3000 за м², говорит Срджан Яворчич из агентства недвижимости Сплита.

С другой стороны - Славония. Из-за более низкой заработной платы и эмиграции, дом в Ошиеке можно купить за €60 000.

- Через 2-3 года может случиться так, что то, что они купили сейчас, начнет продаваться. У них некому будет покупать, поэтому цены упадут, - прогнозирует Мариан Матиевич из агентства недвижимости в Ошиеке.

Владельцы недвижимости часто завышают цену. Таким образом, существует диспропорция между требуемыми ценами и реализованными.

- Субъективное отношение продавца к недвижимости может ввести покупателей в заблуждение и работать над тем, чтобы увеличить его, чтобы фактически раздувать этот пузырь. Затем владельцы недвижимости, думая, что могут получить эти нереальные цены, сами повышают эти цены, - говорит Дубравко Ранилович, президент Ассоциации недвижимости.

Эксперты отмечают, что цены будут расти еще один год, но не нынешними темпами. Замедление роста ожидается к концу этого года.

Но цены, которые, по словам многих, в данный момент завышены, могут скоро лопнуть. Предприниматель Денис Купич, который работает в сфере недвижимости в течение многих лет, объявляет о своем крахе.

«Аппроксимация цен от €2500 до 3500€ в том виде, в каком они сейчас находятся в новостройках Загреба, абсолютно нереальна. Существует одна оценка, что снижение может составить 10-20%, особенно в некоторых частях Загреба. Факт в том, что в прошлом году и, например, за пол дня в районе Бундека цены взлетели до небес, потому что открылась Международная американская школа, поэтому люди ожидали, что цены на аренду там вырастут», - говорит Купик.

Несколько лет назад цены на квартиры резко возросли в соседней Словении. Правительство разрешило ситуацию, снизив НДС на недвижимость до 120 квадратных метров, тем самым стабилизировав рынок. В Хорватии такого шага пока не предвидится.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: visitadriatic

По этой теме читают:

В Хорватии стало модным инвестировать в ремонт недвижимости, чтобы поднять ее стоимость

Рост цен в Хорватии обусловлен развитием туризма и экономики, а не субсидиями