Осенью 2019 года рынок недвижимости Албании стал более динамичным, чем в летние месяцы. Во многом это объясняется притоком в Тирану студентов из других регионов страны. Местные наблюдатели говорят о том, что позитивные изменения на рынке стали очевидными с августа текущего года.

Оживление в секторе недвижимости для аренды простимулировало увеличение стоимости албанских квартир. В основном выросла цена на квадратные метры апартаментов, расположенных в границах Малого кольца Тираны. Именно здесь концентрируются жилплощади, которые выбирают для съема студенты. Арендная стоимость расположенных здесь квартир выросла в среднем с 250 до 325. Таким образом, абсолютное увеличение стоимости съемного жилья в Тиране составило около 30%. Более дешевое жилье для долгосрочной аренды студенты могут найти в пригородах столицы – Избериште и Фреско.

Впрочем, рост стоимости апартаментов в Тиране, предназначенных для аренды, объясняется не только активностью студентов. Динамику рынка увеличивают граждане других стран, приезжающие в Албанию на работу. Местные агентства недвижимости говорят о том, что иностранные съемщики готовы платить за места проживания солидные деньги. Однако требуют от арендодателя максимально комфортных условий своего проживания – хорошего ремонта, красивой мебели, а также расположения апартаментов в развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В центральных районах Тираны квартиры, как правило, предназначены именно для аренды иностранными специалистами и бизнесменами.

Есть и еще один фактор, который привел к подорожанию доходных квартир Тираны. Дело в том, что албанские арендодатели вынуждены платить достаточно высокие налоги, что заставляет их автоматически поднимать цены на сдаваемые в аренду квадратные метры. Речь, в частности, идет о повышении фискальной нагрузки, которое повлекло за собой изменение подоходного налога и налога на недвижимость в сторону увеличения.

Автор: Игорь Лапин

Фото: Туристическое агентство DM-тур сервис   

По этой теме читают:

В Тиране стартовала оцифровка кадастровых карт

Хотите купить необычную недвижимость в Албании?