Иметь свою недвижимость в Швейцарии хотят многие состоятельные люди. В этой стране стабильная экономика, развитая инфраструктура, качественная медицина и благополучная экологическая обстановка. Whiteinvestor расскажет вам про все нюансы поиска и приобретения недвижимых объектов Швейцарии.

Правило номер один

Намереваясь приобрести жилые апартаменты в Швейцарии, инвестору следует учитывать социально-политические особенности этой страны. Иностранцу, у которого не открыт в этой стране ВНЖ, приобрести недвижимое имущество самостоятельно довольно проблематично. И дело не только в языковом барьере, но и в юридических тонкостях, известных только специалисту, проживающему и работающему на территории Конфедерации.

При покупке швейцарского дома, квартиры или шале главной проблемой становится получение разрешения от властей кантона, на территории которого располагается объект. В отдельных случая даже ВНЖ становится недостаточно для совершения сделки купли-продажи. Кроме того, самостоятельно оценить и проанализировать выбранную недвижимость тоже достаточно сложно. Поэтому, запомните главное правило – не жалейте деньги на опытного риэлтора и доверяйте подбор апартаментов только проверенным консалтинговым агентствам.

Юридическое сопровождение

Итак, для начала найдите заслуживающее доверия агентство по продаже недвижимости. Нюанс состоит в том, что ни одно агентство не будет отстаивать ваших финансовых интересов. Главная его задача – продать вам объект подороже, чтобы заработать на сделке хороший процент. Поэтому, обязательно воспользуйтесь услугами независимого швейцарского юриста. Такой юрист обеспечит вам квалифицированное правовое сопровождение на всех этапах приобретения собственной недвижимости в Швейцарии.

Кроме того, именно юрист поможет вам сэкономить время, взяв на себя ведение переговоров с маклером. Однако вы должны быть уверены в том, что ваш правовой консультант никак не связан с агентством, продающим недвижимость. Учитывая этот момент, постарайтесь подыскать юриста еще до того, как начали взаимодействовать с тем или иным агентством. Кстати, у вашего юриста обязательно должно быть высшее образование, полученное в одном из швейцарских ВУЗов. Старайтесь искать юристов в Женеве или Цюрихе. Что касается ценовой политики, то ориентируйтесь на специалиста, который берет за свои услуги в районе €149 – €237 в час.

Поиски надежного агентства

Об агентстве, занимающемся подбором недвижимости, многое может рассказать его сайт. Во-первых, у этого сайта должен быть швейцарский домен – «.ch». Сайты с другими доменами лучше не рассматривать, так как вы никогда не будете уверены в надежности их владельца. Во-вторых, на сайте должны быть размещена реальная контактная информация. В-третьих, будет просто замечательно, если агентство опубликует на своей официальной странице основную информацию о своих сотрудниках.

Опасайтесь громкой рекламы, в которой присутствуют слова «быстро», «легко», «недорого». Запомните, серьезное швейцарское агентство никогда не станет преувеличивать своих возможностей. Как было уже сказано, обзавестись своим жильем в Швейцарии совсем нелегко, поэтому готовьтесь к большим денежным тратам, сложным переговорам и месяцам ожидания необходимой документации.

Оформление швейцарской недвижимости

Приобретая недвижимость на вторичном  рынке, вы проплачиваете всю стоимость объекта в день подписания договора. Если вы покупаете строящийся объект, то обязаны будете заплатить аванс в размере 30% от его стоимости. Остальная часть денег вносится после ввода здания в эксплуатацию. Помните, что швейцарское законодательство не защищает интересы покупателя недвижимости, если речь идет о недостроенном объекте. Поэтому, перед покупкой апартаментов в строящемся здании обязательно проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы не стать в итоге обманутым дольщиком.

В момент подписания документов о купле-продаже вы также должны будете подписать декларацию, соответствующую закону Lex Koller. Нотариус, в свою очередь, заверит ваше заявление об отсутствии другой недвижимости на территории Швейцарии. В течение 5 лет с момента подписания договора вы не сможете осуществить продажу своей недвижимости.

На финальном этапе нотариус перешлет вам счет за уплату налога на переход права собственности и за внесение изменений в земельный кадастр. Когда все необходимые транзакции с вашей стороны будут сделаны, договор купли продажи будет зарегистрирован в кадастре, а вы станете полноправным собственником швейцарского жилья.

Автор: Олег Белков

Фото: Ee24.ru

По этой теме читают:

Список стран с ограниченной покупкой недвижимости для иностранцев

ВНЖ в Швейцарии: все нюансы переезда в самую благополучную страну ЕС

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев