На французском рынке недвижимости в 2018 году было зафиксировано 970 000 сделок по сравнению с 564 000 в условиях финансового кризиса. Премиальный рынок также является самым здоровым за последние годы, пользуясь высоким спросом со стороны как внутренних, так и международных покупателей.

Основными движущими силами общего французского рынка являются процветающая экономика, низкие цены на жилье и дешевое финансирование, но для богатых покупателей в верхнем сегменте рынка была «вишня на торте». Налог на имущество, введенный президентом Олландом в 2012 году, был заменен на «L'Impot sur la fortune Immobiliere» или МФИ. Налог применяется только к активам в сфере недвижимости (независимо от того, удерживаются ли они непосредственно физическими лицами или в виде акций компании), а все другие связанные с этим налоги были отменены, что делает Францию более привлекательным местом назначения для состоятельных людей и сверхвысоких активов физические лица.

Цены на элитную недвижимость выросли примерно на 5% в 2018 году. На сегодняшний день спрос со стороны французских покупателей привел к росту цен. Однако за последние 12 месяцев международные покупатели поднялись с 9% основного рынка в Париже до 14%, так как инвесторы видят здесь стоимость недвижимости менее дорогой по сравнению с другими мировыми столицами, такими как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг.

Чего хотят покупатели премиальной недвижимости?

Хотя местоположение остается наиболее важным фактором, его уже недостаточно для того, чтобы оказаться в нужном месте.

Богатые покупатели также требуют высокоскоростного широкополосного доступа и других преимуществ, которые сделают недвижимость привлекательной для рынка аренды. Это включает в себя террасу или балкон в Альпах, близость к ресторанам высокого класса и гараж или парковочное место в таких городах, как Париж, Лион, Ницца или Бордо.

Заглядывая в будущее, технологии будут играть все более важную роль в том, что ищут покупатели. Создать «умный дом» в Париже или Ницце легко, но в сельской местности, где широкополосная связь более нестабильна, а местные архитекторы, возможно, не настолько продвинуты в своих спецификациях, это не так просто.

Автор: Анна Онищенко

Фото: Путеводитель по Франции

По этой теме читают:

Особенности ипотечных выплат для иностранцев во Франции

Что собой представляет рынок недвижимости Франции в настоящее время?