Каждый месяц рынок недвижимости Хорватии заметно растет, о чем неоднократно мы писали на нашем портале. Спрос на здешнюю недвижимость значительно превышает предложение, что является одним из привлекающих факторов для инвестиций.

Мы помним, что подъем цен на недвижимость в государстве в начале года в популярной Адриатике на 3,8%. Дома, расположенные в городах на значительном удалении от морского побережья, не могут порадовать владельцев таким ростом. Продержится ли такая тенденция до конца года, будут ли цены и дальше расти, останется ли рентабельными вклады зарубежных инвесторов в строительство новых жилых объектов – на эти вопросы ответила эксперт одного из самых успешных хорватских агентств недвижимости Immobilium et mobilium d.o.o. Юлия Перачич.

- Прогнозы весьма оптимистичны, поскольку цены продолжают постепенно повышаться. Что касается, строящихся домов или вторичной недвижимости, здесь нет четкой тенденции. На данный момент больше интереса к элитной недвижимости (виллы, апартаменты) с видом на море, - утверждает госпожа Перачич.

Она также подтверждает в своем комментарии общую благоприятную для инвестирования ситуацию в стране, особенно в прибрежных регионах: «Рынок недвижимости в Хорватии достаточно активен. Существует повышенный интерес к недвижимости в Далмации. Цены разные, в зависимости от месторасположения, состояния и величины объекта.

Если оглянуться на прошедший год, в какую именно недвижимость Хорватии вкладывали и из каких стран, заметно, что вливание в сектор недвижимости был активнее и более пестрым.

- В 2018 году больше интересовались жилой недвижимостью и строительными участками в первых рядах береговой линии Адриатического моря, независимо от того это новострой или вторичка. К нам обращаются покупатели со всего мира, но из Европы, конечно, больше. – Добавила Юлия Перачич, опираясь на данные своей компании immo-split.com.hr.

Данные компании Immobilium et mobilium d.o.o. не отличаются от показателей аналитиков хорватского рынка недвижимости. Их прогнозы подтверждают тенденцию дальнейшего роста цен еще на годы вперед. Есть только теоретическая возможность изменения ситуации, в случае если кому-то придет в голову повысить процентные ставки. За этим неустанно следит местная власть, защищаясь от подобных предложений. Так как все понимают, что в случае не контролированного поднятия ставок обязательно негативно отразится на всей экономике страны. И все помнят, каков был положительный эффект, когда в 2017 году было осуществлено снижение налога на передачу недвижимости всего на 1%. В страну ринулись зарубежные инвесторы, делая немалые вклады в местную недвижимость, оживляя экономику. Опираясь на этот положительный опыт власти Хорватии снизили налог на передачу недвижимости до 3% (до этого он составлял 5%).

 - Рынок недвижимости в Далмации значительно оживился в последние 2-3 года, причем больший интерес к семейным домам или виллам. Поскольку основной доход в Далмации — туризм, раньше строились дома, состоящие из апартаментов, т. е. для сдачи туристам. В последнее время тенденция изменилась, больше стали вкладывать в строительство элитной недвижимости, - добавила эксперт агентства недвижимости Immobilium et mobilium d.o.o. Юлия Перачич.

Одним из морских направлений, где цены растут как грибы, на сегодня является Сплит, где цены дошло до €4000 за метр квадратный. Но не только морское побережье манит инвесторов. Не сдает своих позиций по продажам элитной недвижимости Загреб, несмотря на значительное отдаление от Адриатики. По мнению Юлии Перачич лучшие места для инвестирования в Хорватии все же у моря: «Не зависимо от самого объекта инвестиции, в первую очередь важно месторасположение. Чем ближе к морю, тем дороже недвижимость. Наиболее привлекательны для инвестиции — Загреб и все морское побережье страны. Загреб, как столица Хорватии, стремительно расширяется. Морское побережье и острова привлекательны неповторимой красотой природы и кристально чистым морем».

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: simplesail.ru

По этой теме читают:

В Хорватском Задаре квартиры подорожали на 10% в сравнении с прошлым годом

Агенты недвижимости в Хорватии советуют покупать сейчас