Небольшое по площади и количеству населения, Монако является важным экономическим центром Европы. Здесь заключаются серьезные сделки между влиятельными людьми со всего мира. Деловая жизнь княжества происходит на фоне замечательной природы, в комфортных климатических условиях. Поэтому, рынок недвижимости Монако, в том числе и коммерческой, является притягательным для многих солидных девелоперов. Иметь свой бизнес в княжестве стало в наше время не только выгодно, но и престижно.

Как известно, в Монако спрос на коммерческую и жилую недвижимость всегда превышал имеющееся предложение. Местная деловая среда в виду ограниченности ресурса недвижимости развивается в условиях достаточно жесткой конкуренции. Этот фактор нужно учитывать всем новичка, которые всерьез собираются завоевать монакский рынок.

Колорит местного рынка недвижимости

Имидж Монако складывался постепенно. Сначала это было просто независимое государство, которое смогло отстоять свои границы и суверенитет среди исторических перипетий. Постепенно стало расти его экономическое значение. С середины 20 века Монако, как и Швейцария, стремится к политической нейтральности и сосредотачивается на социально-экономическом развитии.

Вполне логично предположить, что раз Монако является княжеством, то весомую часть его недвижимого фонда составляют виллы и особняки. Последние, как несложно догадаться, находятся в собственности у богатых семейств и переходят от одного владельца к другому по наследству. Эту недвижимость почти никогда не выставляют на продажу, а если и выставляют, то из желающих ее купить выстраивается очередь. Таким образом, в ликвидности местной недвижимости сомневаться не приходится. Спрос на коммерческую недвижимость в княжестве не менее высок чем на жилую. Дело в том, что начать свой бизнес в Монако хотят многие зарубежные предприниматели, и конкуренция между ними возникает серьезная. Кроме престижа, бизнесмены могут рассчитывать в Монако и на получение солидной прибыли. Благодаря плотному туристическому потоку, который фиксируется здесь в любое время года, местный бизнес всегда остается рентабельным.

Стоит отметить, что в этом карликовом государстве существует особый тип коммерческой недвижимости – апартаменты со смежным пользованием. Особенность таких апартаментов состоит в том, что их можно использовать одновременно для бизнеса и проживания. Привлекательность подобной недвижимости для иностранных инвесторов трудно переоценить. Поэтому, спрос на апартаменты со смежным пользованием колоссально высокий. Понятно, что и стоимость таких объектов рассчитана на людей с большим бюджетом.

Специфика покупки коммерческой недвижимости

Монако – не то государство, в котором легко купить интересующую инвестора недвижимость. Перед самим актом покупки стоит всерьез задуматься над тем, как выгоднее использовать приобретенный недвижимый объект. Если стоит цель приобрести недвижимость коммерческого типа, то в обязательном порядке следует получить официальное разрешение от местных управляющих органов. Лицензию администрация выдает бесплатно, однако для начала инвестору придется подготовить солидный пакет документов.

Впрочем, администрация выдает лицензии далеко не на всякий тип бизнеса. К примеру, иноземцу запрещено открывать на территории княжества консалтинговые конторы, салоны красоты и аптеки. В старых районах княжества можно приобрести или взять в аренду помещения под общепит и торговую точку. Что касается офисов и складских помещений, то для них недвижимые объекты лучше всего искать в новых районах, спроектированных специально для таких целей. Тот же район Фонвьей, построенный на отвоеванном у моря участке земли, предоставляет оптимальные условия для ведения самого разного бизнеса.

Нюансы оформления коммерческой недвижимости в собственность

Покупка коммерческой недвижимости княжества Монако предполагает прохождения ряда этапов, одни из которых будут предварительными, а другие – основными. К предварительному этапу можно отнести заключение между продавцом и покупателем недвижимого имущества договора купли-продажи. Кроме того, в это же время покупатель должен внести залог на счет одного из местных банков. Следующие три месяца уйдут у покупателя на получение лицензии, позволяющей заниматься в стране коммерческой деятельностью.

Далее следует подписание основного договора. После того, как договор будет оформлен, покупатель вступает в право собственности и переводит банку оставшуюся сумму, которая затем переводится на счет продавца. В том случае, если лицензию на коммерческую деятельность покупатель по каким-то причинам не получил, то он может отменить сделку и забрать предварительный взнос. Конечно, для того, чтобы найти в Монако подходящую недвижимость, зарубежному инвестору стоит обратиться за помощью в консалтинговое агентство. Таким способом подходящий объект найдется намного быстрее, а проблем с его оформлением будет в разы меньше.

Автор: Олег Белков

Фото: monacoestate.com

По этой теме читают:

Назван самый дорогой рынок жилой недвижимости

Ликвиднее не бывает: правила приобретения элитных апартаментов в Монако