Условия налогообложения в России, которые касаются граждан страны, практически, не отличаются в случае приобретения местной или иностранной недвижимости. Например, освобождение от НДФЛ возможно как в первом, так и во втором случае.
Налог на доходы физических лиц применяется и к владельцам такой недвижимости. Но, в случае владения ею 3-5 лет (разница в сроках зависит от времени приобретения и целей использования), можно получить налоговую льготу – освобождение от уплаты данного налога.
Теперь – освобождение и для бизнесменов
В этом году были приняты дополнительные условия налоговых льгот. Теперь они будут доступны и для владельцев объектов недвижимости, используемых в коммерческих целях. Также положительный момент касается досрочной продажи недвижимости: в этом случае теперь доступна возможность возврата расходов по приобретению данного объекта. Правда, такая льгота доступна лишь при условии правильного оформления первичных документов.
Что поможет избежать двойного налогообложения?
Зарубежная недвижимость, сданная в аренду, облагается налогом в стране нахождения. Если между Россией и этой страной существует соглашение об избегании двойного налогообложения, то уплаченные за рубежом налоги могут быть учтены при расчете с российскими фискальными органами. Подобный механизм может быть применен и при продаже недвижимости.
Для тех, кто является физическими лицами – резидентами России размер этого налога установлен в размере 13%. Однако, если есть регистрация в качестве ЧП, то может применяться упрощенное налогообложение. Ставка таких вычетов составляет при доходном исчислении – 6%, а при доходно-расходном – 15%. Но, российские налоговики могут не все расходы в стране нахождения недвижимости принять в качестве основания для налоговых вычетов.
«Материальная выгода» от иностранного займа
Когда недвижимость приобретается не за полный расчет, а при частичном займе, то может возникнуть ситуация, что такой кредит получен по ставке, которая ниже минимального порога, допустимого в России. Так возникает выгода кредитора, которая может облагаться налогом по 35% - й ставке.
Данное применение НДФЛ возможно и в случае заема у подконтрольной покупателю компании, или у компании-работодателя.
Автор: Иван Гончаров
Фото: Российская газета
По этой теме читают:
• Российские бизнесмены торопятся купить апартаменты на Кипре и Мальте·
