Покупка недвижимости – это ответственный и непростой процесс, тем более для иностранца. Чтобы реальность не разошлась с ожиданиями, нужно детально изучить рынок недвижимости и перспективы в стране, где планируется приобретение.

Первичный или вторичный рынок

Первое, на что нужно обратить внимание во время выбора жилья в Польше – это тип рынка (первичный и вторичный), у каждого из них свои преимущества и недостатки. На первичном можно купить недвижимость дешевле, если покупка происходит на этапе строительства. Также не нужно платить налог 2% от цены жилья. Во время покупки на первичном рынке важную роль играет застройщик, с которым заключается контракт. Минусом является то, что квартира покупается без ремонта и мебели, а это дополнительные расходы. В случае выбора объекта на вторичном рынке, жилье приобретается уже с ремонтом и комплектацией, но нужно оплатить налог на приобретение (2% от цены).

Форма собственности и коммунальная плата

В Польше есть два типа собственности – Spoldzielnia Mieszkaniowa (SM) и Wspolnota Mieszkaniowa (WM). В первом варианте цены, как правило, ниже, но после сделки покупатель не становится владельцем объекта, он только получает право на пользование (т.е. аренда квартиры). К тому же, жилье нельзя взять в ипотеку, заложить и завещать, но продать возможно. Второй вариант используется во время застройки и это обычно несколько домов с 100-200 жителями.

В коммунальную плату входят электроэнергия, газ, обслуживание территории, вода, отопление и вывоз мусора. Сумма может меняться каждые полгода или год, поэтому перед покупкой следует изучить этот вопрос и узнать точную цену услуг.

Тип недвижимости

Купить квартиру в Польше достаточно просто, нужно заключить сделку и оплатить стоимость. А чтобы стать владельцем частного дома, необходимо получить разрешение от МВД Польши. 

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: startplus.ua

По этой теме также читают:

• Застройщики выбирают смешанные проекты в Польше

• Промышленная недвижимость Польши получила €1.84 млрд инвестиций