Модель налога на недвижимость в Осло оказывает серьезное влияние на пенсионеров и семьи с детьми на западной стороне, в то время как спекулянты на недвижимость и люди с высокими доходами в восточных районах субсидируются.

Ситацию комментирует Беттина Банун, адвокат и налоговый специалист:

- Налог на имущество является валовым налогом, который не учитывает доход или долг, и модель Осло дает эффекты распределения, которые не соответствуют цели Закона о налоге на имущество.

Они хотели, чтобы налог на имущество был полностью оплачен 20-30 % домовладельцев, которые в основном живут на западном краю.

Можно было бы подумать, что политики с их миллионами долларов имели поддержку для внесения большего вклада в сообщество. Они этого не хотели. Вместо этого они приняли модель, которая выгодна им самим, в то время как несколько пенсионеров и семей с детьми на западном краю сегодня платят ежегодный налог на недвижимость в размере 15–20 000 норвежских крон.

Пенсионеры чаще живут в собственном доме, и в западных районах доля пожилых людей пропорционально больше, чем в восточных. Существуют большие различия в условиях жизни в районах, и в западных районах также есть много семей с низкими доходами. Более 3000 налогоплательщиков подали иски против города Осло в отношении налогов на имущество за 2016 год. Верховный суд постановил, что указ был недействительным. Муниципалитет должен выплатить более 400 миллионов норвежских крон в виде налога на недвижимость: все налоги на недвижимость на 2016 год и одну треть на 2017 год.

Что касается реализации самого налога на имущество, окружной суд Осло заявил, что модель «может быть воспринята как неудачная», это означает «защиту своих собственных избирательных групп», и может возникнуть вопрос, является ли поведение Осло Апс «социально удачным». Верховный суд Норвегии заявил, что освобождение около 80 % домов «часто будет несовместимо с законом» и что модель налога на недвижимость в Осло «приблизилась к пределу, установленному здесь законом о налоге на недвижимость». Дело в том, что налог на имущество за 2016 год был недействительным.

Ни один город в Норвегии не имеет столько арендных квартир, как Осло. Арендуемые квартиры часто являются небольшими квартирами. Модель Осло означает, что спекулянты могут владеть миллиардами квартир и иметь тысячи съемных квартир, не платя ни копейки в виде налогов на недвижимость. Муниципалитет не делал никаких попыток оправдать предпочтение аренды квартир, за исключением того, что они пытаются обвинить законодательный орган в их особой структуре налога на муниципальную собственность.

Если муниципалитет хочет умеренный налог с прогрессивным профилем, который также включает спекулянтов по недвижимости, он может принять комбинацию вычета, локального коэффициента снижения, который уменьшает стоимость всех объектов недвижимости с фиксированным процентом и низкой налоговой ставкой. Вместо этого муниципалитет выбрал модель с высоким нижним вычетом, который освобождает от 70-80% жилья, на тысячу налоговых ставок и не снижая коэффициент.

Когда городская власть Осло принимает такую искаженную модель, политики не могут позже жаловаться на последствия своей собственной налоговой политики. Субсидирование жилищных спекулянтов привело к высокому росту цен на квартиры поменьше. Это создало общий рынок недвижимости и служит ловушкой бедности, где медсестры и другие люди с обычным доходом не могут позволить себе выйти на рынок недвижимости. В Осло в 2019 году так называемый показатель сестринского дела показал, что для человека с совершенно нормальным доходом 97,3 % домов в Осло находятся вне досягаемости. Тот факт, что чиновники предпочитают поддерживать такую модель рынка недвижимости, поражает.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Pinterest

По этой теме читают:

• В Осло 22 квадратных метра ушло за три миллиона

• Налог в Норвегии на наследство и дарственную недвижимость детям