Как известно, рынок недвижимости Германии быстрого дохода не приносит. Слишком большое количество формальностей, социальная ориентированность и специфика государственного регулирования не позволяют инвестору получить сверхдоходы в сжатый срок.

Вместе с тем, немецкий рынок всегда стабилен, а инвестиции в него себя рано или поздно оправдывают. На сегодняшний день настоящим трендом рынка является социальная недвижимость. Те инвесторы, которые собираются купить недвижимость в Германии, должны быть готовы к тому, что средние годовые не превышают здесь 3-5%. Впрочем, некоторые эксперты твердо уверены, что в ближайшие годы ситуация изменится в лучшую для инвесторов сторону, а годовые вырастут до 10-15%. Наиболее перспективными немецкими городами второго ряда для иностранных капиталовложений считаются сегодня Дуйсбург, Росток, Эссен, Дортмунд, Галле и Ингольштадт. Здесь уже набирает силу кластер социальной недвижимости, которая может принести инвестору действительно серьезную прибыль.

Если подумать, то в Германии на жилом имуществе больше всего зарабатывает тот, кто имеет в собственности пару студенческих общежитий в Берлине, а не дорогие апартаменты в центре Бонна. Да, немцы – нация социальная и, вместе с тем, глубоко прагматичная. Молодые люди здесь рано покидают семьи, предпочитая жить самостоятельно. Пенсионеры стремятся жить скромно, а квалифицированные специалисты много ездят по стране, задерживаясь в других городах по несколько месяцев. Понятно, что всем перечисленным категориям населения необходима комфортная и недорогая недвижимость, что и объясняет ежегодно растущий спрос на апартаменты эконом-класса.

Наиболее перспективной на сегодня является покупка студенческих апартаментов. В Германии много как своих, так и приезжих студентов, которым остро не хватает жилплощади. Поэтому, строительство новых или покупка уже существующих жилых объектов для учащихся вузов является наиболее правильным решением для тех, кто реально стремится к большой прибыли. Вкладывать можно и в дома для пожилых людей. Современная Германия – это не только страна студентов, но и стариков. Продолжительность жизни здесь очень высокая, что в свою очередь определяет повышенный спрос на апартаменты для одиноких людей почтенного возраста. Эта ниша рынка будет перспективной и в дальнейшем, так как число пожилых людей в стране ежегодно увеличивается.

Автор: Олег Белков

Фото: soverkon.ru

По этой теме читают:

Доходная недвижимость Германии. Как ее нужно покупать?

Спасительная теснота: из-за кризиса на рынке жилья немцы покупают микроапартаменты