class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3244 pageid-2520 ltr">

Если вы думаете о том, чтобы взять арендованный дом в Италии впервые, возможно, в Перудже, потому что ваш ребенок переезжает туда для обучения в университете, вот этапы переговоров и то, как вы должны поступить.

Предоставить правильные гарантии

Прежде всего, вам необходимо знать, что для подписания договора аренды арендодатель требует от вас гарантий. Обычно они просят вас показать свою зарплату, если вы сотрудник или Unico, если вы фрилансер. Не обязательно предоставлять эту информацию арендодателю, но понятно, что арендодатель будет запрашивать гарантии у вас. В других случаях может потребоваться страховой полис для покрытия любого неисполнения обязательств арендатором. Стоимость этого же составляет около 2% от годовой арендной платы. В случае, если арендатором является учащийся ребенок, родитель может быть назначен гарантом в договоре.

В случае аренды большой или коммерческой недвижимости владелец также может запросить банковскую гарантию.

Необходимые документы

При заключении договора аренды арендатор обязан предоставить владельцу:

- документ, удостоверяющий личность (удостоверение личности или водительские права);

- Налоговый код.

Документы любых соседей по комнате также должны быть предоставлены.

Брокерская работа

Если вы арендуете дом через агентство, вы должны помнить, что вам также придется платить за его работу. По закону нет установленной суммы, но комиссионные составляют от 10% до 20% от годовой арендной платы. Например, при аренде в размере €8000 в год вам придется платить комиссию в размере €1600 (если ставка составляет 20%). Важно, чтобы тариф был ясен до подписания контракта.

Налоги

Полезно знать, что если дом, который вы снимаете, является вашим основным домом, арендная плата может быть вычтена из вашей налоговой декларации для получения вычета IRPEF, а затем по модели 730 или модели Unico. Для этого необходимо принести все платежные квитанции, выданные арендодателем, и предоставить их бухгалтеру при предъявлении декларации. Не все договоры аренды пользуются этим средством, но только те, которые:

- 4 + 4 года;

- контракты с согласованными тарифами или 3 + 2;

- контракты для студентов вне дома. В этом случае есть множество других возможностей и преимуществ, которые нужно знать.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: samsebeturist

По этой теме читают:

Выгода получения итальянского ВНЖ при покупке недвижимости

Топ-10 городов Италии для жизни